Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP W0762815PNPE-CIVI/17678/16555
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Maison ancienne Carbonne Carbonne 70 m²
Les points forts :
  • Accès à toutes commerces et services à pied.
  • Aucun vis-à-vis
  • Jardin donnant sur l'Arize avec plage de sable privée
  • Calme absolu côté jardin/terrasse
  • Plage de sable privative en bout de jardin et en bord d'Arize
UNE LOCALISATION PARFAITE
Située au cœur du village de Rieux-Volvestre, cette maison de ville atypique de 70 m2, construite sur trois niveaux, offre un accès immédiat à pied à tous les commerces et services (poste, école, médecin,…).  La gare est à 5 km, l’accès A64 à une dizaine de minutes.

LE GROS PLUS : LE TERRAIN EN BORD DE RIVIERE
Le jardin de 250 m2, entièrement clôturé,  est un véritable écrin de verdure et relie la maison à sa plage de sable privative sur les bords d’Arize, sans aucun vis-à-vis, au calme absolu. 
Cette parcelle bien dimensionnée, sera le lieu de vos repas entre amis et moments de détente, dans un cadre unique bercé par l’écoulement de la rivière et le chant des oiseaux, seules nuisances du lieu !

L’ESPACE DE VIE
Le RDC se compose d’un salon/cuisine de 27 m2 avec cheminée, qui s’ouvre sur un balcon/terrasse de 24 m2 agrémenté d’un barbecue, surplombant l’Arize et sa végétation environnante. 
La vue sur l'Arize, les collines et la végétation environnantes est imprenable et dégage un sentiment de sérénité. Aucun vis-à-vis.

LE COIN NUIT
C’est au premier étage que vous découvrirez les deux chambres principales de 11 m2 avec placards et parquet.
La salle de bain fonctionnelle, refaite récemment, avec baignoire, grand lavabo et sèche serviette fait face aux chambres.
Un WC séparé avec fenêtre complète ce niveau.

LE TROISIEME NIVEAU
En RDC-1, ce niveau propose un grand bureau de 8,5, qui pourra facilement servir de troisième chambre.
On y trouve également un coin buanderie de 4,6 m2. 
Les évacuations déjà installées permettront d’aménager facilement une deuxième salle de bain et un WC dans cet espace.
C’est depuis ce niveau que l’on accède à la deuxième terrasse de la maison et au jardin.

PRESTATIONS
Toit complètement remanié
Double vitrage
Chauffage au gaz de ville
Tout à l’égout
Place de parking privative devant la maison.
VM324GERVASY
Vendu
RéférenceVM324
VilleCarbonne 31390
SecteurCarbonne
TypeAncienne
Surface70.00
Séjour27
Superficie du terrain250 m²
Balcon27
Terrasse14
Pièces4
Description des pièces • Salon/cuisine: Porte fenêtre donnant sur la rue, une autre donnant sur la terrasse avec vue sur l'Arize et végétation environnante. Cuisine partiellement équipée: plan de travail, plaque gaz, hotte, double vasque, pré installation pour lave vaisselle., 27 m²
• CH1: 1ère chambre en haut à gauche de l'escalier. Placards, parquet, un radiateur. Une fenêtre bois DV., 11,5 m²
• CH2: Au fond à gauche du dégagement. Placard, parquet, une fenêtre bois DV, un radiateur., 11 m²
• SDB: Baignoire, évier large simple vasque, sèche serviette. Fenêtre bois survutrage. VMC., 3,75 m²
• WC: Séparé. Fenêtre fixe SV. VMC., 1 m²
• Bureau: 1 fenêtre bois DV. Parquet, un radiateur électrique. 1 placard en face du bureau dans le dégagement., 8,5 m²
• Espace buanderie, avec arrivées et évacuations d'eau. Possibilité de transformer cet espace en salle d'eau + WC, tous les raccordements sont déjà existants., 4,3 m²
• Balcon/terrasse semi couvert accessible depuis le salon. Donne sur l'Arize, et le jardin qui finit en bordure de la rivière., 24 m²
• Terrasse couverte accessible depuis le R-1. Donne accès au jardin qui s'étend de la maison aux bords de l'Arize et la plage de sable privée., 14 m²
Chambres3   2 chambres + 1 bureau
Niveaux3
Salle de bains1
WC1
Epoque, année1880   Ancien
État généralA rafraîchir
VueCampagne
ExpositionSud-Ouest
ChauffageBois
Gaz
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisinePartiellement équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
ToitureRemaniée récemment.
PiscineNon
Taxe foncière490 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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