Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP 59 661 778
Biens similaires :
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Maison ancienne Carbonne Carbonne 200 m²
Les points forts :
  • Fort potentiel de rentabilité
  • Terrain divisible avec grange
  • Localisation
  • Etat général du bien
France Propriétés vous propose en exclusivité cette belle toulousaine idéalement située au coeur de Carbonne, composée de deux appartements et bâtie  sur un terrain de 1000 m2 sur lequel se trouve également une magnifique grange.
En RDC un T3 de 80 m2:  salon, grande cuisine séparée à aménager, deux chambres, un grand dressing, une SDB avec douche, et un WC séparé.
A l'étage, un T5 de 120 m2: salon/cuisine (cuisine aménagée et équipée), 3 chambres avec placards (dont une de 31m2), un bureau, une SDB avec baignoire, un cellier, et un WC séparé.
Accès séparé pour chaque appartement, toit entièrement refait récemment, double vitrage, volets roulants électriques (centralisation à l'étage), peintures récentes, très bon état, assainissement au tout à l'égout.
Très bon rapport locatif.
Possibilité de diviser facilement 600 m2 de terrain en y incluant la grange (100 m2 au sol, deux niveaux aménageables), avec un accès déjà existant, tout en conservant un beau jardin pour les appartements.
Eau et élec tirées sur la grange, terrain situé en zone de densification prioritaire.
Idéal investisseur.
A voir, fort potentiel, rare.
Plus de photos et d'informations sur le site France Propriétés.
VM376GERVASY
Sous compromis
RéférenceVM376
VilleCarbonne 31390
SecteurCarbonne
TypeAncienne
Surface200.00
Superficie du terrain1065 m² soit 10 a
Terrasse30
Pièces9
Description des pièces • Hall d'entrée desservant les deux appartements., 4 m²
• Salon: Peut être ouvert sur la cuisine (simple cloison). Double vitrage et volets roulants électriques., 20 m²
• Cuisine: A aménager. Grande pièce pouvant s'ouvrir sur le salon (simple cloison). Double vitrage et volets roulants électriques., 23 m²
• Chambre 1: Dressing attenant. Double vitrage et volets roulants électriques., 12 m²
• Chambre 2: Porte fenêtre donnant sur le jardin. Double vitrage., 12 m²
• SDB: Douche, lavabo, placard de rangement., 5 m²
• WC: Séparé., 1 m²
• Dégagement attenant à la cuisine pour rangement. Donne accès au jardin par porte fenêtre., 6 m²
• Salon/ Cuisine: Cuisine récente aménagée et équipée. Lave vaisselle, frigo américain, hotte, nombreux rangements, bar de séparation entre la cuisine et le salon. Double vitrage et volets roulants électriques à centralisation., 35 m²
• Chambre 1: Placards aménagés, parquet, Double vitrage et volets roulants électriques à centralisation., 15 m²
• Chambre 2: Placards, double vitrage et volets roulants électriques à centralisation., 12 m²
• Chambre 3: Accès depuis l'intérieur mais aussi privatif depuis l'extérieur. Peut être aménagé en suite parentale (arrivée et évacuation d'eau dans la pièce) ou en studio indépendant. double vitrage, vélux, très lumineux., 31 m²
• Bureau: Double vitrage et volets roulants électriques à centralisation. Parquet., 6 m²
• SDB: Baignoire, double vasque, sèche-serviette, rangements., 5 m²
• WC: Séparé, 1 m²
• Cellier: Aménagé avec rangements., 4 m²
• Dégagement avec grand placard aménagé., 5 m²
Chambres5
Niveaux2
Salle de bains2
WC2
Epoque, année1859   Ancien
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.5   Allée
IsolationRefaite récemment
ToitureToiture + charpente refaites moins de 10 ans
AutresPortail motorisé
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière1 969 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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