Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison ancienne Carbonne Carbonne 230 m²
320 000 €
320 000 €
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Les points forts :
  • Cachet rare, volumes, excellent état du bien
  • Proximité des, ecoles, commerces et services à pied
  • Calme, pas de vis-à-vis
  • Grand garage, rare pour ce type de bien.
FRANCE PROPRIETES vous propose en exclusivité cette magnifique maison bourgeoise, située dans le cœur historique de Rieux, au calme, sans nuisance, offrant un accès à pied à tous les commerces, services, et écoles. Autoroute et gare à moins de 10 min.
Alliant authenticité et modernité, elle vous séduira immédiatement par son cachet rare, ses volumes et le confort qu'elle propose. 
En briques et galets, entièrement rénovée avec goût, d'une surface habitable de 230 m2 sur 2 niveaux, elle dispose d'un grand garage isolé, avec portail motorisé, et d'un jardin exposé sud, clos de mursagrémenté d'une très belle piscine au sel et d’un abri en dur.
Elle se compose en RDC d'une magnifique entrée, d'un espace de vie salon cuisine avec cheminée de 70 m2 s'ouvrant sur la terrasse et la piscine, d'une chambre de 22 m2, et d'un WC séparé.
Le magnifique escalier central mène au premier étage où l'on trouve 3 chambres de 17 à 22m2 (dont une avec un grand dressing séparé et attenant de 7m2), une salle de bain de 22 m2 avec baignoire et douche à l'italienne, une salle d'eau, et un WC.
Le tout en très bon état.
Au deuxième étage, les combles de 130 m2 pourront être aménagés suivant vos envies (belle hauteur sous plafond sur toute la surface et accès facile par l'escalier).
Toiture en excellent état.
Bien exceptionnel, coup de coeur assuré !
VM484GERVASY
Mandat N° 2065. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires
RéférenceVM484
VilleCarbonne 31390
SecteurCarbonne
TypeAncienne
Surface230.00
Séjour56
Terrasse70
Pièces5
Description des pièces • Entrée/dégagement: Magnifique entrée avec carrelage d'poque conservé, briques et pierres au mur, énormément de cachet., 21 m²
• Salon: Vaste pièce très lumineuse s'ouvrant sur la terrasse et la piscine. Agrément d'une cheminée fonctionnelle. Belle hauteur sous plafond. Caractère de l'ancien conservé., 56 m²
• Cuisine: Vaste cuisine aménagée et équipée (frigo, four, lave-vaisselle, plaque gaz, hotte, nombreux rangement...), 15 m²
• Chambre 1: Beaucoup de cachet. Sol d'époque et pieeres au mur conservées partiellement., 22 m²
• WC: Séparé., 1 m²
• Dégagement: Dessert l'ensemble des pièces de l'étage. Plancher massif d'époque au sol. Magnifique., 20 m²
• Chambre 2: Vaste pièce donnant sur le côté piscine., 22 m²
• Chambre 3: Vaste pièce donnant sur la piscine. Donne accès à un dressing privatif. Plancher massif au sol., 17 m²
• Dressing: Grand dressing aménagé. Accessible directement depuis la chambre 2. Donne un accès direct à la salle de bain., 7 m²
• Salle de bains: Immense salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, double vasque et possibilité d'y placer le coin buanderie., 22 m²
• Chambre 4: Plancher massif au sol. Donne sur le coté rue., 22 m²
• Salle d'eau/WC: Equipée d'une douche, un simple vasque et WC. Fenêtre., 4 m²
• Combles aménageables: Accès par escalier + porte standard. Vaste volume avec une belle hauteur sous plafond sur toute la surface. Plancher au sol. Au pire peut servir de sotckage facilement accessible et quasi illimité., 130 m²
• Garage: Porte motorisée. Isolé. Vaste espace pour un véhicule, plus un bel atelier, ou moto ou autre., 27 m²
• Cabanon/local piscine: Offre également un accès sur l'extérieur (rue arrière de la maison)., 14 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageGaz
De ville
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage
ToitureExcellent état
AutresCheminée
Local à vélo
Portail motorisé
Volets électriques
PiscineOui
8x4 au sel. Liner. Motorisation neuve.
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 179
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 41
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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