Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison ancienne Carbonne Carbonne 115 m²
225 000 €
225 000 €
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Les points forts :
  • Ultra Calme
  • Maison en parfait état (rénovée en 2017)
  • Cachet du bien
  • Accès à pied à tout les services, commerces, écoles,...
  • Garage et jardin, rare pour une maison de ville
UNE LOCALISATION IDEALE
Située au cœur du village de Rieux-Volvestre, au calme en impasse, cette maison de ville en R+1 de 115 m2 habitables, avec jardin et garage, offre un accès immédiat à pied à tous les commerces et services (poste, écoles, médecin, supérette,…).
Gare et A64 à une dizaine de minutes.

UNE RENOVATION RECENTE FAITE AVEC GOUT
La maison a été entièrement rénovée en 2017: menuiseries (la plupart oscillo battantes), électricité, salle de bain, radiateurs, peintures, sols, etc...
Chaudière récente, chauffage au gaz de ville, assainissement au tout à l'égout.
Totalement décorée au goût du jour, cette maison ne nécessite aucun travaux. Installation immédiate !

L’ESPACE DE VIE
La grande et belle entrée se prolonge par un couloir qui mène au jardin sur l'arrière et dessert également le salon de 40 m2, très lumineux et agrémenté d'une cheminée.
La cuisine, attenante au salon mais indépendante, est entièrement équipée et aménagée. Elle permet l'accès à un cellier/buanderie, et également à un dégagement offrant une deuxième entrée à la maison depuis la rue et une sortie sur le jardin.

LE COIN NUIT
Le magnifique escalier massif vous mènera au premier étage où vous découvrirez les deux chambres, dont une avec placard aménagé, l'autre avec deux grands dressing, une grande salle de bain avec douche à l'italienne, et un WC séparé.
Enfin, ce niveau propose un coin bureau, bien séparé, par lequel les combles en partie aménageables sont facilement accessibles (porte+escalier).

L'EXTERIEUR
Bien exposé, le jardin de 300 m2, entièrement clôturé et arboré, est agrémenté d'une terrasse de 30 m2, de deux abris en dur et d'un cabanon de jardin.
Le lieu idéal pour vos moments de détente, et un vrai plus pour ce type de bien !

Coup de coeur en vue !
VM532GERVASY
Mandat N° 2084. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires
RéférenceVM532
VilleCarbonne 31390
SecteurCarbonne
TypeAncienne
Surface115.00
Séjour40
Superficie du terrain405 m²
Terrasse30
Pièces3
Description des pièces • Entrée/dégagement: Belle entrée prolongée d'un large couloir traversier jusqu'au jardin, et desservant l'espace de vie., 12 m²
• Salon: Vaste espace très lumineux, agrémenté d'une cheminée. Fenêtres oscillo battantes., 40 m²
• Cuisine: Equipée et aménagée, indépendante., 7 m²
• Arrière cuisine/buanderie: beau volume de rangement annexe à la cuisine. Arrivées et évacs pour les machines à laver., 5 m²
• Garage: Attenant, portail manuel., 15 m²
• Couloir: Longeant la maison, il donne accès au côté rue, au côté jardin, et à la cuisine. Peut servir de deuxième entrée à la maison., 9 m²
• Dégagement: Dessert l'ensemble des pièces de l'étage. Magnifique plancher massif., 7 m²
• Chambre 1: Placards aménagés. Parquet au sol. Fenêtres oscillo battantes., 11 m²
• Chambre 2: Placards aménagés. Magnifique plancher massif au sol. Fenêtres oscillo battantes., 20 m²
• SDB: Grande douche à l'italienne, fenêtres oscillo battantes., 8 m²
• Coin bureau: Au bout du dégagement, isolé par une porte, petit espace aménagé en bureau. Accès aux combles depuis cet espace par une porte et un escalier., 3 m²
• WC: Séparé., 1,5 m²
• Combles: Partiellement aménageables. 15 m2 en loi Carrez, le reste sous pente. Mais l'accès facile permet d'y stocker beaucoup de choses sur l'ensemble de sa surface., 60 m²
Chambres2
Niveaux2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGaz
De ville
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage
IsolationBonne isolation générale du bien. Rénovation récente (2 ans).
ToitureTrè bon état, combles accessibles par escalier et aménageables
AutresCheminée
Local à vélo
PiscineNon
Taxe foncière383 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 76
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 17
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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