Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison ancienne Carbonne Carbonne 160 m²
255 000 €
255 000 €
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Les points forts :
  • Proximité des tous commerces et services à pied
  • Alliance de l'ancien et du moderne
  • Beaux volumes
  • Aucun travaux
  • Produit et cachet rares
CALME ET PROXIMITE
Située en hypercentre de Carbonne, cette maison de 160 m2 offre un accès à pied à tous commerces et services.
Le calme et la sérénité qu'elle procure contrastent agréablement avec la proximité du centre ville.

CACHET DE L'ANCIEN ET MODERNITE
Les pierres apparentes omniprésentes, alliées à la modernité d'une belle rénovation (double vitrage, volets roulants électriques, système de chauffage haute qualité, matériaux de qualité, toiture refaite récemment...) donnent à ce bien un caractère rare qui vous séduira immédiatement.

COTE JOUR
En RDC, l'entrée bien séparée dessert l'espace de vie salon/cuisine de 50 m2. Très lumineux, cet espace se prolonge sur un grand balcon, face aux collines et à la végétation environnante, sans aucun vis-à-vis.

COTE NUIT
L'étage supérieur se compose de deux grandes chambres, dont une avec grand dressing, une salle d'eau, un coin buanderie, et un WC séparé.
L'étage inférieur propose un confortable espace de 26 m2, pouvant servir à l'envi de chambre parentale, salon secondaire, bureau pour activité pro,... et un WC séparé.

LES PETITS PLUS ET L'EXTERIEUR
Le second niveau inférieur donne accès à la magnifique cave à vin, la buanderie, et à la cuisine d'été s'ouvrant sur les deux grandes terrasses, et le jardin de 100 m2.
L'extérieur vous apportera calme et sérénité pour vos moments de détente entre amis ou en famille.
Le tout dans un écrin de verdure, protégé de toute nuisance, à deux pas du centre ville. Surprenant !

Si vous cherchez LE bien et LE coup de coeur hors du commun...il sont là !
VM608GERVASY
Mandat N° 2111. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM608
VilleCarbonne 31390
SecteurCarbonne
TypeAncienne
Surface160.00
Séjour50
Superficie du terrain163 m²
Balcon3
Terrasse50
Pièces5
Description des pièces • Entrée: Belle entrée avec placard de rangement., 7 m²
• Espace salon/cuisine: Très lumineux, magnifique espace avec cachet de l'ancien allié à une rénovation de qualité. S'ouvre sur un balcon à la vue panoramique sur les collines et la verdure alentour. Vue sur les Pyrénées., 50 m²
• Cuisine: Entièrement équipée et aménagée (four, plaque à gaz, hotte, frigo américain, micro-ondes, lave-vaisselle, nombreux rangements,...),
• Dégagement: Dessert les pièces de l'étage. Grand Vélux électrique pour la luminosité., 4 m²
• Chambre 1: Vaste pièce très lumineuse, vue sur les Pyrénées. Grand dressing. Parquet au sol., 27 m²
• Chambre 2: Vélux, fenêtre. Parquet au sol., 12 m²
• SDB: Douche, double vasque ,sèche-serviette. Espace buanderie dans un grand placard séparé avec rangements. VMC., 7,5 m²
• WC: Indépendant, fenêtre, VMC., 1,5 m²
• Grand salon pouvant servir de chambre. Magnifique espace, intime, cachet rare., 26 m²
• WC: Indépendant., 1,,5 m²
• Cave à vin: Une vraie cave, à température et humidité constantes., 8,5 m²
• Buanderie/cuisine d'été: Cuisine équipée et aménagée, avec une partie buanderie. S'ouvre sur la grande terrasse et le jardin., 13,5 m²
• Terrasse 1: A l'ultra calme, dans un environnement privilégié, entouré de verdure. Pergola couvrable., 35 m²
• Terrasse 2: En contre bas de la première terrasse (accès par un escalier bois). Donne accès au jardin et à l'abri en dur., 15 m²
• Abri en dur: Bel espace de stockage. Electricité tirée., 20 m²
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains1
WC2   Indépendant
État généralEn excellent état
VueDégagée
ExpositionSud-Ouest
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
IsolationStandard placo, isolation naturelle liée à l'épaisseur des murs.
ToitureBon état, remaniement récent, zinguerie refaite il y a trois ans.
AutresVolets électriques
PiscineNon
Taxe foncière955 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 145
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 4
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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