Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison ancienne Le Fousseret Le-Fousseret 122 m²
Les points forts :
  • Calme absolu
  • Cadre (vue Pyrénées et à perte de vue sur la campagne
  • Proximité tous services, commerces, A64 malgré l'environnement rare.
  • 500 EUR de chauffage par an. Excellent rendement.
Pour les amoureux du calme et de la nature !
Située dans un cadre magnifique, au calme absolu, avec vue sur les Pyrénées et la campagne environnante, à 7 min du Fousseret, 10 min de l'A64, cette maison en R+1 offre 122 m2 habitables.
Exposée plein sud, elle propose en RDC un salon de 35 m2 très lumineux, avec sa grande baie vitrée 3 pans, et agrémenté d'un poêle à bois (500 eur de chauffage par an !).
On trouve également à ce niveau une cuisine récente, aménagée et équipée, une belle chambre de 13 m2, une buanderie avec évier (facilement transformable en salle d'eau), et un WC séparé.
A l'étage, le dégagement équipé d'un grand dressing dessert deux chambres avec placards de 12 et 14 m2, un bureau ouvert de 14 m2 (facilement transformable en chambre), donnant tous vue sur les Pyrénées, une salle de bain avec douche, et un WC séparé.
A l'extérieur, vous serez immédiatement séduits par le cadre magnifique et le calme absolu qui y règne.
Parcelle de 1300 m2, arborée, entièrement clôturée, agrémentée d'un garage non attenant et d'un abri bois.
Coup de coeur assuré pour ceux qui recherchent ce type d'environnement !

VM444GERVASY
Vendu
RéférenceVM444
VilleLe Fousseret 31430
SecteurLe-Fousseret
TypeAncienne
Surface122.00
Superficie du terrain1300 m² soit 13 a
Pièces5
Description des pièces • Salon: Vue exceptionnelle, très lumineux, baies vitrées 3 pans aluminium tous mobiles, poêle à bois., 35 m²
• Cuisine: Equipée et aménagée. Nombreux rangements., 8 m²
• Chambre 1: Spacieuse. Pas de placard mais l'emplacement est prévu avec la cloison latérale. Ne reste qu'à poser les portes et l'aménagement à l'envi., 13 m²
• Buanderie: évier, peut faiclement être modifié en salle d'eau., 4 m²
• WC: Séparé, fenêtre., 1 m²
• Entrée/dégagement: Dessert l'ensemble des pièces du bas, 3 m²
• Dégagement: Equipé d'un grand dressing, dessert toutes les pièces de l'étage, 9 m²
• Espace bureau: Grand espace ouvert très lumineux, vue sur les Pyrénées et sur la campagne à perte de vue. Parquer au sol. Peut être facilement aménagé en chambre (une simple cloison + porte à poser)., 14,5 m²
• Chambre 2: Spacieuse, lumineuse, vue sur les Pyrénées, placards aménagés, parquet au sol., 16,5 m²
• Chambre 3: Spacieuse, lumineuse, vue sur les Pyrénées, placards aménagés, parquet au sol., 12 m²
• Salle de bain: Un vasque, douche, placards de rangement., 4,5 m²
• WC: Séparé, fenêtre., 1 m²
• Garage: Non attenant., 18 m²
• Abri bois: Ouvert mais construit sur chape., 10 m²
Chambres3   3 chambres + 1 bureau
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1
Epoque, année1962   Ancien
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffageBois
Gaz
Individuel
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage
Stationnement ext.4   Devant le bien
IsolationDoublage mur + isolation standard placo
PiscineNon
Taxe foncière700 €/an
Précisions financières500 EUR de chauffage à l'année. Excellent rendement.
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 182
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 42
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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