Gilles DE COURS DE SAINT GERVASY
Négociateur Gilles DE COURS DE SAINT GERVASY
06 37 33 67 83


Agent immo indépendant
Carte T CPI 3101 2017 000 023 287
RCP W3095517PNPI
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Maison ancienne Noé Pays Sud Toulousain 285 m²
395 000 €
395 000 €
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Les points forts :
  • Proximité centre ville et commerces
  • Jardin agréable, piscinable
  • Proximité gare SNCF
  • Calme
  • Proximité A64 axe Toulouse Tarbes
UNE TRÈS BELLE MAISON ANCIENNE TYPIQUE DE LA RÉGION TOULOUSAINE

Avec une surface habitable de 285 m2 sur 2 niveaux, une hauteur sous plafond de 1,83 m en moyenne, cette belle maison ancienne est totalement appropriée pour accueillir une grande famille avec enfants.

Typique de la région toulousaine, elle offre de vraies belles grandes pièces :
  • 1 salon de 55 m2,
  • 1 salle à manger de 21 m2
  • 1 petit salon à l'étage de 25 m2
  • 5 chambres de 11,50 à 25,50 m2 !!
  • un beau bureau de 17 m2,
  • 2 salles de bains,
  • 1 salle d'eau,
  • 3 WC,
  • etc…

À QUELQUES CENTAINES DE MÈTRES DU CENTRE ET À PROXIMITÉ DE LA GARE SNCF

Tout en étant en secteur calme, sans nuisances particulières, cette maison est idéalement positionnée sur sa parcelle de 1600 m2.

Si vous le souhaitez, vous pourrez acheter votre pain et votre journal à pied sans devoir sortir la voiture !!!

Bien que la gare soit proche, ce qui représente un avantage considérable pour aller travailler sur Toulouse (25 mn), vous n'aurez pas de nuisance sonore (ou vraiment très faible…).

UN TERRAIN TRÈS AGRÉABLE, ARBORÉ, PISCINABLE

D'une surface de 1600 m2, le terrain plat, bien exposé à l'est, arboré, en pelouse… est vraiment très agréable.

Vous pourrez très facilement y implanter une piscine et un pool-house !

HABITABLE EN L'ÉTAT

Bien qu'ancienne, la maison a toujours été parfaitement entretenue par ses actuels propriétaires.

On peut y aménager et y vivre de suite sans problème.

Certes,… quelques travaux permettraient néanmoins d'en améliorer considérablement le confort. Pour la moderniser au goût du jour, il conviendrait de faire procéder :
  • À des travaux de peinture,
  • Au remplacement de certaines menuiseries,
  • À une nouvelle solution plus adaptée et plus économique du mode de chauffage (pompe à chaleur ?)




VM448GERVASY
Mandat N° 2050. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires
RéférenceVM448
VilleNoé 31410
SecteurPays Sud Toulousain
TypeAncienne
Surface285.00
Séjour50
Superficie du terrain1600 m² soit 16 a
Pièces9
Description des pièces • Cuisine, 14,50 m²
• Salle à manger, 21 m²
• Salon Séjour, 55 m²
• Entrée, dégagement, 23,15 m²
• Bureau, 17 m²
• Chambre 1 - Sol à terminer + peinture…, 25,50 m²
• Salle d'eau, 5,0 m²
• WC, 2 m²
• Couloir, 6,5 m²
• Salle de bains 1 + WC, 5 m²
• Couloir dégagement, 8 m²
• Chambre 2, 11,50 m²
• Chambre 3, 22 m²
• Chambre 4, 25,5 m²
• Chambre 5, 25 m²
• Chambre 6, 19 m²
• Salle de bains 2 + WC, 5,5 m²
Chambres5   dont 1 en RDC
Niveaux2
Salle de bains2   Au 1er étage
Salle d'eau1   En RDC
WC3
État généralA rafraîchir
VueJardin, terrasse
ExpositionNord-Sud
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.3
IsolationLaine de verre en toiture
ToitureOk
AutresCheminée
Interphone
PiscineNon
Taxe foncière2 066 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 220
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 11
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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