Gilles DE COURS DE SAINT GERVASY
Négociateur Gilles DE COURS DE SAINT GERVASY
06 37 33 67 83


Agent commercial
N° RSAC 347 713 596 Toulouse
RCP W0762815PNPE
Biens similaires :
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Maison ancienne Toulouse Toulouse 120 m²
Les points forts :
  • Parfait état général
  • Isolation thermique et phonique
  • Menuiseries haut de gamme
  • Emplacement 2 à 3 voitures
  • Quartier calme
  • Aucun vis à vis
  • Terrain piscinable
Descriptif extérieur :
Parcelle cadastrée de 259 m2.
Terrain clos. Possibilités d'aménagements extérieurs.
Grand portail coulissant motorisé.
Possibilité de garer 2 ou 3 véhicules à l'intérieur du terrain.
Jardin d'environ 200 m2, sans vis à vis, piscinable.
Beaux arbres dont 2 très beaux oliviers.
Pas de vis à vis.

Descriptif intérieur :
En RDC :
Grand garage et grand cellier/cave attenant. Le tout entièrement carrelé. Communication intérieure avec l'étage et la partie habitation.
Possibilité d'aménagement en petit appartement indépendant avec porte de sortie sur jardin à l'arrière.
1er étage :
Belle entrée avec dégagement.
Sol en marbre blanc, très bon état.
1 WC.
1 Salon à gauche en entrant de 22 m2 avec vue sur jardin et rue. Grande menuiserie alu haut de gamme avec triple vitrage.
1 Séjour à droite en entrant de 11 m2. vue sur portail entrée et rue.
1 Cuisine équipée séparée de 9 m2. Vue sur toitures voisines.
1 salle d'eau.
1 porte donnant accès au RDC (garage).
2eme étage :
Tous les sols en parquet massif chêne.
Très beau pallier dégagement de 11 m2 environ. Possibilité d'aménager en petit bureau.
1 chambre de 16 m2 avec très grand placard, expo ouest.
1 chambre de 13 m2 avec grand meuble penderie expo sud (entrée et rue).
1 chambre de 12 m2 expo sud (jardin et rue).
1 salle de bains avec WC de 5 m2.

Localisation idéale :
Au cœur du quartier de La Cépière, à proximité des transports, commerces, écoles, et de tous les services.

État général parfait :
La maison est réellement en parfait état, tant à l'extérieur, qu'à l'intérieur.
Le ravalement de façade vient d'être effectué (12/2017) dans les règles de l'art. Sous garantie décennale.
Toiture entièrement remaniée (05/2015). Sous garantie décennale.
À l'intérieur, au premier niveau, le sol est en marbre. Au deuxième niveau, le sol est en parquet chêne massif.
Maison entièrement équipée d'un système d'alarme.
Chauffage pompe à chaleur Inverter (air/air). Entretien effectué deux fois par an.
Volets motorisés.
Cumulus.
Isolation phonique avec triple vitrage.
Isolation thermique de qualité. Murs doublés.

Petits travaux éventuels à prévoir :
Prévoir éventuellement un rafraîchissement des peintures.
Prévoir éventuellement une mise à niveau de l'électricité (ajout de prises, RJ45, éclairages supplémentaires…). Dispositif de protection, différentielle/Prises de terre.
VM338GERVASY
Sous compromis
RéférenceVM338
VilleToulouse 31100
SecteurToulouse
TypeAncienne
Surface120.00
Surface au sol186
Séjour22
Superficie du terrain259 m²
Pièces5
Description des pièces • Entrée, dégagement, 6 m²
• Salon, 22 m²
• Séjour ou pour autre fonction, 11 m²
• Cuisine indépendante, 9 m²
• WC, 1,5 m²
• Pallier, dégagement, espace bureau, 11 m²
• Chambre 1, 12 m²
• Chambre 2 avec grand placard, 16 m²
• Chambre 3 avec grand placard, 13 m²
• Salle de bains avec WC, 5 m²
• Garage, espace cave, 60 m²
Chambres3   A l'étage
Niveaux3
Salle de bains1   A l'étage
Salle d'eau1   En RDC
WC2
Epoque, année1962   Ancien
État généralEn excellent état
VueRue
ExpositionSud
ChauffagePompe à chaleur
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Triple vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.3
IsolationMurs doublés - Isolation en combles + Triple vitrage
ToitureRefaite à neuf en 2015 - sous décennale.
AutresClimatisation
Digicode
Portail motorisé
Système d'alarme
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière1 915 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
183
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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