Gilles DE COURS DE SAINT GERVASY
Négociateur Gilles DE COURS DE SAINT GERVASY
06 37 33 67 83


Agent commercial
N° RSAC 347 713 596 Toulouse
RCP W0762815PNPE
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Maison ancienne Toulouse 165 m²
Les points forts :
  • Très bien située
  • Quartier calme
  • Rénovation de qualité
  • Possibilités modulaires
En plein cœur du quartier Croix de Pierre, cette belle maison de la fin des années 50 a été entièrement remaniée par ses actuels propriétaires. Rien à redire sur la qualité de la maison, sinon que chacun pourra bien entendu souhaiter ajouter sa touche personnelle en matière de décoration.

Chauffage Pompe à chaleur Air/eau et climatisation.

Chauffe eau solaire.

Très bonne isolation thermique.

Maison parfaitement propre et très bien entretenue.

Cuisine équipée.

Suite parentale avec salle de bains Balnéo.

En extérieur :
Quartier calme et tranquille. Petit jardinet devant et derrière avec coin barbecue. Extérieurs de la maison très soignés.

Les pièces de vie en rez-de-chaussée :
Une belle entrée avec la cuisine équipée à main droite et le bureau, de suite à gauche. Celui-ci peut facilement être aménagé en 4ème chambre d'une surface de 17,50 m !!

En prolongement de l'entrée, on accède au séjour salon d'une surface très respectable de 34 m2.

Directement attenante au salon, on accède ensuite à la véranda parfaitement aménagée, et chauffée, de plus de 20 m2. Il est tout à fait possible d'imaginer d'abattre le mur de séparation entre le salon séjour et cette pièce très agréable, en hiver comme en été. Après travaux, le tout constituerait une très grande pièce à vivre de plus de 50 m2.

Le coin nuit à l'étage :
On accède à l'étage depuis l'escalier du séjour. Arrivé sur le pallier, on constate de suite que la distribution des pièces est tout à fait judicieuse :

Une suite parentale avec salle de bains (balnéo) à gauche.

En face, une salle d'eau avec double vasques et douche à l'italienne pour les deux autres chambres.

A gauche, 2 autres grandes chambres de 15 m2 chacune.

En combles :
Les combles permettent un aménagement de plus de 10 m2. L'isolation sous toiture est parfaite.


VM360GERVASY
Sous compromis
RéférenceVM360
VilleToulouse 31100
TypeAncienne
Surface165.00
Séjour34
Superficie du terrain240 m²
Pièces6   Dont 3 chambres et 1 bureau
Description des pièces • Entrée, dégagement, 5,77 m²
• Bureau, 17,40 m²
• Séjour/Salon, 34 m²
• Toilettes, 2 m²
• Véranda chauffée, 20,50 m²
• Débarras, 4,27 m²
• Palier, 3,54 m²
• Chambre 1 parentale, 17,69 m²
• Salle de bains de la chambre parentale, 8,73 m²
• Buanderie, 3,28 m²
• Salle d'eau avec douche à l'italienne, 5,58 m²
• Chambre 2, 15,14 m²
• Chambre 3, 14,95 m²
• Possibilités d'aménagements, 10 m²
Chambres3   En étage
Salle de bains1   Attenante à la chambre parentale avec balnéo
Salle d'eau1   2 vasques et douche à l'italienne
WC3
Epoque, année1950   Ancien
État généralEn bon état
VueRue
ExpositionSud
ChauffageClimatisation
Pompe à chaleur
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
IsolationTrès bonne
ToitureBonne
AutresCheminée
Système d'alarme
Visiophone
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière1 285 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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