Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP W0762815PNPE-CIVI/17678/16555
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Maison contemporaine Carbonne Carbonne 123 m²
315 000 €
315 000 €
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Les points forts :
  • Son excellent état
  • Située au calme absolu
  • A proximité de tout (A64, gare, commerces, écoles,...
  • Aucun vis-à-vis
  • Organisation des espaces
UNE SITUATION IDEALE
Le bien est situé au coeur de Carbonne, dans un secteur résidentiel, au calme absolu, sans aucun vis-à-vis.
Accès à l'A64, à la gare, au centre ville, commerces et toutes commodités en 4 minutes.

UNE MAISON MODERNE EN EXCELLENT ETAT
Bâtie en 2007, très bien entretenue, cette maison ne nécessite absolument aucun travaux.
Installation immédiate !
Décorée avec des tons neutres, au goût du jour, une grande partie des peintures viennent d'être refaites.
Baies vitrées en aluminium avec volets roulants électriques, autres menuiseries en PVC double vitrage, interphone, assainissement au tout à l'égout,...

L'ESPACE DE VIE
Vous bénéficierez d'un vaste et lumineux espace de vie salon/cuisine de 54 m2, ouvert sur la terrasse couverte, le jardin et la piscine par ses grandes baies, et agrémenté d'un poêle à bois moderne orientable.
La vaste cuisine, magnifique, est totalement équipée et aménagée, avec notamment une cave à vin du plus bel effet.
L'arrière cuisine/buanderie, pratique, donne accès au garage et est équipée d'une porte de service permettant un accès direct sur le jardin.
Un WC séparé se trouve également dans cet espace, bien séparé du salon.

UNE BELLE SUITE PARENTALE en RDC
Intime, bien à l'écart du salon, la suite parentale de 17 m2 propose un grand dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec douche.

L'AUTRE COIN NUIT AU 1er étage
L'escalier vous mènera à l'étage proposant trois chambres, dont deux avec placards, et une salle de bain avec baignoire, douche, et WC.

L'EXTERIEUR
La parcelle de 740 m2 est entièrement clôturée, fermée par un portail coulissant, ceinte de haies et arborée.
Aucun vis-à-vis, aucune nuisance, un petit havre de paix !
Le garage attenant à la maison donne accès à l'intérieur par la buanderie/arrière cuisine.
La piscine, chauffée, est entourée d'une belle plage ou vous pourrez profiter pleinement de l'ensoleillement qu'offre l'orientation idéale du bien. Elle est fermée par un volet roulant immergé électrique assurant une protection optimale pour toute la famille.
Son système de filtration se situe à l'opposé du terrain, à l'abri...dans l'abri de jardin, évitant ainsi de l'entendre fonctionner lorsque vous profiterez de l'extérieur.
Enfin, la belle terrasse couverte sera le lieu idéal pour vos repas en famille ou entre amis.
VM362GERVASY
Mandat N° 2005. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires
RéférenceVM362
VilleCarbonne 31390
SecteurCarbonne
TypeContemporaine
Surface123.00
Séjour42
Superficie du terrain740 m²
Terrasse20
Pièces5
Description des pièces • Salon: Vaste espace de vie avec baies vitrées ouvrant sur la terrasse couverte et la piscine. Poêle à bois., 42 m²
• Cuisine: Entièrement aménagée et équipée. Cave à vin intégrée., 12 m²
• Suite parentale: Belle chambre avec dressing et salle d'eau avec douche. VMC, 17 m²
• WC: Fenêtre, VMC, 1 m²
• Buanderie: A l'arrière de la cuisine. Donne accès au garage. Porte de service permettant d'accéder au jardin (pratique pour aller étendre le linge)., 8 m²
• Garage: Attenant à la maison. Donne accès à la buanderie., 17 m²
• CH2: Tek type pont de bateau au sol., 9,5 m²
• CH3: Placards aménagés. Peinture neuve. Tek type pont de bateau au sol., 11 m²
• CH4: Placards aménagés. Peinture neuve. Tek type pont de bateau au sol., 12 m²
• SDB: Fenêtre, baignoire, douche, WC, VMC, 8 m²
• WC: intégré dans la SDB.,
Chambres4   1 suite parentale
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année2007   Récent
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Est
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage
ToitureExcellent état
AutresInterphone
Volets électriques
PiscineOui
Piscine type coque, chaufée, avec protection par volet roulant immergé
Taxe foncière1 480 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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