Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison contemporaine Carbonne Carbonne 147 m²
326 000 €
326 000 €
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Les points forts :
  • Maison récente en parfait état
  • Calme basolu, aucune nuisance ni vis-à-vis
  • Prestations (menuiseries alu, vlets élec, clim dans chaque pièce par bouche,...)
  • A 64 à 2 min
  • Ecoles à pied.
LE CONTEXTE
Cette magnifique maison moderne de plain pied, de 2015, se situe en impasse, à l'ultra calme, sans vis-à-vis, au cœur du village de Peyssies.
Vous y trouverez la tranquillité et la douceur de la vie en campagne, à quelques pas des écoles, à seulement 2 min de l’A64, et à 5 min de Carbonne et ses commerces et services.
Le lieu idéal pour ceux qui veulent être proche de tout sans aucune nuisance !

LES PRESTATIONS
- Maison en parfait état, offrant de beaux volumes, de nombreux rangements, et entièrement décorée au goût du jour. Aucun travaux à prévoir.
- Menuiseries alu dans toute la maison.
- Volets alu électriques.
- Climatisation réversible par bouche avec programmation séparée dans chaque pièce.
- VMC double flux.
- Grand garage de 50 m2.
- Assainissement au tout à l'égout.
- Vide sanitaire de 80 cm facilement accessible.

LA VIE LE JOUR
L'entrée avec placard aménagé s'ouvre sur un vaste espace salon/cuisine de 63 m2, baigné de lumière par ses grandes baies face au sud. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, accueillera toute la famille autour de l'îlot central.
Un grand bureau de 11 m2 avec placard aménagé et un  séparé complètent cette partie de la maison.

LA VIE LA NUIT
Bien dégagé de l'espace de vie, il se compose d'une suite parentale de 21 m2 avec un grand dressing et une confortable salle d'eau avec douche à l'italienne, de deux autres chambres avec placards, d'une salle de bain avec baignoire, d'un coin buanderie, et d'un wc séparé.
Chacune des chambres s'ouvre sur l'extérieur par une baie vitrée.

LA VIE DEHORS
Beaucoup d'agrément à l'extérieur.
Le portail automatique s'ouvre sur une cour de 100 m2, et sur un grand garage de 50 m2 prévu pour être facilement transformé en habitation secondaire (fenêtres, porte de service, un WC et un évier déjà installés, arrivées et évacs prévues pur une SDB, etc...).
La grande terrasse de 45 m2 est accessible depuis le salon et la suite parentale.
Le tout sur une belle parcelle piscinable de 1000 m2, entièrement clôturée, bordée de haies, et agrémentée d'un puits.

Un bien exceptionnel sur le secteur.
A voir d'urgence !
VM534GERVASY
Mandat N° 2085. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM534
VilleCarbonne 31390
SecteurCarbonne
TypeContemporaine
Surface147.00
Superficie du terrain994 m²
Terrasse46
Pièces5
Description des pièces • Entrée: Placard de rangement. 1 er WC dans l'entrée., 4 m²
• Salon/cuisine: Grand espace lumineux ouvrant par trois baies sur la terrasse. Grande cuisine aménagée et équipée. VMC., 63 m²
• Dégagement coin nuit: Dessert trois chambres, un WC et la salle de bain., 3 m²
• Chambre 1 / Bureau: Grand placard aménagé. Séparé du coin nuit., 11 m²
• Chambre 2: Grand placard aménagé. Baies vitrée vers l'extérieur., 14 m²
• Chambre 3: Grand placard. Baie vitrée vers l'extérieur., 13 m²
• Suite parentale: Grand dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne, fenêtre et VMC. Baie vitrée ouvrant sur la grande terrasse., 21 m²
• SDB: Baignoire, double vasque, sèche-serviette, placard de rangement. Espace buanderie pour deux machines. VMC., 8,5 m²
• WC 1: Séparé. Lave mains. Fenêtre. VMC., 2 m²
• WC 2: Séparé. Lave mains. Fenêtre. VMC., 3 m²
• Garage: 50 m2 au sol + 20 m2 mezzanine. Pré installation arrivées/évacs pour y créer un appartement. Un WC déjà installé. Mezzanine 20 m2 accessible par escalier. Porte de service, fenêtres., 50 m²
Chambres4
Salle de bains1   SDB coin nuit avec baignoire, double vasque, sèche serviette
Salle d'eau1   Dans la suite parentale avec douche à l'ialienne.
WC2   Indépendant
Epoque, année2015   Récent
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageClimatisation
Pompe à chaleur
Réversible
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage
Stationnement ext.5   Cour devant la maison
IsolationExcellente isoaltion. Vide sanitaire, maison récente, menuiseries alu.
ToitureExcellent état
AutresClimatisation
Portail motorisé
Visiophone
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière1 045 €/an
Précisions financières1500 EUR d'élec par an qui couvre le fonctionnement total du bien.
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 148
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 6
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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