Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison contemporaine Carbonne Carbonne 220 m²
Les points forts :
  • Contexte exceptionnel
  • Bien rare en état irréprochable
  • Volumes de l'ensemble des pièces
  • Prestations de haut niveau
UN CONTEXTE PRIVILEGIE
A l'ultra calme, sans nuisances ni vis-à-vis, et avec une vue panoramique, vous bénéficierez d'un cadre rare et privilégié, à seulement trois minutes du centre de Carbonne, et à moins de 10 min de la gare et de l'A64.

DES PRESTATIONS ET UN ETAT EXCEPTIONNELS
Parfaitement entretenu, comme neuf, entièrement décoré au goût du jour, ce bien ne nécessite absolument aucun travaux. Installation immédiate.
Le niveau des prestations est au diapason: chauffage au sol avec pompe à chaleur, menuiseries et volets alu Technal, bâti en parfait état, qualité des matériaux omniprésente, piscine 12x6, etc....

LA VIE LE JOUR
Entièrement de plain pied, le bien se compose d'une vaste entrée avec grands placards, d'un magnifique espace de vie salon/cuisine très lumineux, offrant une vue panoramique par ses cinq grandes baies s'ouvrant sur le jardin et la piscine, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, d'un cellier/buanderie, d'une cave à vin, et d'un WC séparé.

LA VIE LA NUIT
La partie nuit n'est pas en reste, et propose trois vastes chambres avec placards, dont deux s'ouvrent par baie sur le jardin, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, deux magnifiques suites parentales, chacune avec accès vers l'extérieur et salle de bain, une avec dressing privatif, et un WC séparé.

LA VIE DEHORS
La piscine affleurante, sa grande terrasse et son pool house seront le lieu idéal pour les moments de détente face au panorama rare qu'offre le site.
Un garage attenant avec porte motorisée et deux abris voiture complètent le bien.
Le tout sur une parcelle de 2500 m2, entièrement clôturée, magnifiquement paysagée et fermée par un portail motorisé.

Coup de coeur garanti pour ce bien exceptionnel !
VM554GERVASY
Vendu
RéférenceVM554
VilleCarbonne 31390
SecteurCarbonne
TypeContemporaine
Surface220.00
Superficie du terrain2500 m² soit 25 a
Terrasse65
Pièces6
Description des pièces • Entrée: Belle entrée avec grands rangements. Sépare bien le coin jour du coin nuit., 10 m²
• Espace de vie salon/cuisine: Espace extraordinaire, très lumineux, s'ouvrant par cinq grandes baies sur le jardin et la piscine., 75 m²
• Cuisine: Entièrement aménagée et équipée, nombreux rangements, ilot/table central.,
• Buanderie/arrière cuisine: Nombreux rangements, arrivée et évacs pour les machines, porte vers l'extérieur., 6 m²
• Dégagement coin nuit: Dessert les chambres, SDB, WC,... Sa configuration sépare bien les deux suites du reste des chambres., 13 m²
• Chambre 1: Placard de rangement. Baie vitrée vers l'extérieur., 11 m²
• SDB: Baignoire, grande douche à l'italienne, double vasque., 12 m²
• Chambre 2: Baie vitrée vers l'extérieur., 14 m²
• Chambre 3: Grands placards aménagés., 15 m²
• Suite parentale 1: Magnifique volume, avec salle d'eau privative et sa douche à l'italienne. Deux baies vitrées donnant accès à l'extérieur., 30,5 m²
• Dressing: Attenant à la suite parentale 1., 7 m²
• Suite parentale 2: Deuxième suite du bien, avec salle de bain avec baignoire privative. Porte vers l'extérieur, 20 m²
• WC 1: Dans l'entrée, séparé, bien à l'écart des pièces de vie., 2 m²
• WC 2: Séparé, dans le coin nuit, proche des deux suites parentales., 1 m²
• Garage: Attenant, porte motorisée, porte de service vers l'extérieur, 20 m²
Chambres5
Salle de bains3   1 dans chacune des deux suites + 1 séparée pour les trois autres chambres
WC2   Indépendant
Epoque, année2003   Récent
État généralEn excellent état
VuePanoramique
ExpositionNord-Sud
ChauffageAu sol
Pompe à chaleur
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.3   Garage + 2 Abri voitures
Stationnement ext.6   Cour d'entrée et allée de 160 m2
IsolationExcellente isolation sur l'enemble du bien
ToitureParfait état
AutresInterphone
Portail motorisé
Volets électriques
PiscineOui
Piscine affleurante 12x6 chaufée, liner, au sel.
Taxe foncière1 677 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 110
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 5
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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