Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison contemporaine Carbonne Carbonne 130.00 m²
400 000 €
400 000 €
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Les points forts :
  • Etat irréprochable. Bien sous garantie.
  • Terrasse avec SPA intégré
  • Calme et proximité
  • Bien rare sur le secteur
LE CONTEXTE
Cette magnifique maison moderne de plain pied de 2019, se situe en bout d'impasse, au calme, sans vis-à-vis, à proximité de tous les commerces et services, de l'A64 et de la gare de Carbonne.
Ramassages scolaires à 150 mètres.

LES PRESTATIONS
- Bâti et isolation de haute qualité (classe énergie A).
- Maison en parfait état, sous garantie décennale, offrant de beaux volumes, et entièrement décorée au goût du jour. Aucun travaux à prévoir.
- Domotique (chauffage, volets, lumières).
- Menuiseries alu dans toute la maison.
- Volets alu électriques avec lattes oscillantes pour les baies du salon (produit rare).
- Chauffage au sol.
- Spa 7 places intégré à la terrasse principale.
- Double garage de 46 m2.
- Assainissement conforme.

LE JOUR
L'entrée avec dressing s'ouvre sur le vaste espace salon/cuisine de 53 m2, baigné de lumière par ses grandes baies face au sud. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, accueillera toute la famille autour de l'îlot central.
Cet espace s'ouvre sur les deux terrasses, une au sud, une au nord.
Une buanderie/chaufferie est attenante à la cuisine.

LA NUIT
Bien dégagé de l'espace de vie, il se compose d'une suite parentale de 19 m2 avec un grand dressing, une confortable salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC séparé construits autour d'un patio du plus bel effet. Rare !
Deux autres chambres, une salle de bain avec baignoire, et un wc séparé complètent cette partie de la maison.
Chacune des chambres s'ouvre sur la grande terrasse et son spa intégré.

L'EXTERIEUR
Le portail automatique s'ouvre sur une grande cour, et sur le double garage de 46 m2.
Les deux terrasses (60 m2 avec spa côté sud et 12 m2 couverte côté nord), accessibles depuis l'ensemble des pièces de vie de la maison, accueilleront vos moments de détente.
Le tout sur une belle parcelle piscinable de 925 m2, entièrement clôturée, bordée de haies, et dont l'engazonnement vient d'être fait.

Un bien exceptionnel sur le secteur.
A voir d'urgence !
VM656GERVASY
Mandat N° 2131. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM656
VilleCarbonne 31390
SecteurCarbonne
TypeContemporaine
Surface130.00
Superficie du terrain925 m²
Terrasse70
Pièces5
Description des pièces • Entrée: Dessert l'espace de vie. Agrémenté d'un grand espace dressing. Sol béton ciré., 5,5 m²
• Salon/cuisine: Vaste espace lumineux s'ouvrant sur les deux terrasses. Grandes baies vitrées avec volets alu oscillants. Sol béton ciré., 53 m²
• Cuisine: De haute facture, entièrement équipée et aménagée (frigo américain, lave-vaisselle XXL, four, micro-ondes, hotte, induction, nombreux rangements,...),
• Buanderie: Attenante à la cuisine. Fenêtre., 7 m²
• Dégagement coin nuit: Dessert l'ensemble des pièces du coin nuit. Grands placards de rangement. Sol béton ciré. Spots à détection de mouvement., 14,5 m²
• Suite parentale: Très originale. Beau volume avec grand dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne, et WC séparé construits autour d'un patio., 19 m²
• Chambre 2: Parquet au sol. S'ouvre sur la terrasse avec spa., 10 m²
• Chambre 3: Parquet au sol. S'ouvre sur la terrasse avec spa., 11 m²
• SDB: Baignoire, sèche serviette, double vasque, fenêtre oscillo, sol en béton ciré., 4 m²
• WC: Séparé, lave-mains, fenêtre oscillo, VMC à détection de mouvement., 3 m²
• Double garage: Indépendant mais pourrait être relié à la maison facilement. Grande porte automatique, fenêtres, porte de service., 46 m²
Chambres3
Salle de bains1   Indépendante
Salle d'eau1   Suite parentale
WC2   Indépendant
Epoque, année2019   Récent
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageAu sol
Electrique
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   Double garage 46 m2
Stationnement ext.3   Allée maison
IsolationExcellente isolation (maison classée A). Laine souflée dans le toit, Vide sanitaire 80 cm.
ToitureParfait état. Fermettes.
AutresÉquipements domotiques
Portail motorisé
Visiophone
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière628 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A : 42
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 1
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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