Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP W0762815PNPE-CIVI/17678/16555
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Maison contemporaine Lavernose-Lacasse 135 m²
340 000 €
340 000 €
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Les points forts :
  • Calme en impasse. Aucun vis-a-vis ni nuisance
  • Etat général du bien
  • Accès rapide A64, gare et tous commerces et services
UN CONTEXTE IDEAL
La maison est située au calme, en impasse, sans aucun vis-a-vis ni nuisance, dans le village de Lavernose-Lacasse. Ce village dynamique (nombreuses associations et activités) et agréable propose tous les services que l'on est en droit d'attendre (poste, banque, supermarché, centre médical, pharmacie, commerces de proximité,,...).
L'école maternelle/primaire n'est qu'à deux minutes de la maison, l'A64 à 5 min à peine. On y trouve aussi de nombreux espaces verts, un lac aménagé pour les promenades, ainsi que des aires de jeux pour les petits.
Ramassages scolaires à deux pas.

UNE MAISON RECENTE EN EXCELLENT ETAT
Bâtie en 2001, très bien entretenue, décorée au goût du jour, cette maison ne nécessite aucun travaux.
Installation immédiate !
Baies vitrées en aluminium avec volets roulants électriques, autres menuiseries en PVC double vitrage, interphone, liner piscine refait en 2016,...

L'ESPACE DE VIE
Vous bénéficiez d'un vaste et lumineux espace de vie salon/cuisine de 47 m2, s'ouvrant sur la terrasse couverte de 42m2 et la piscine par ses grandes baies, et agrémenté d'un poêle à granules moderne.
La vaste cuisine est totalement équipée et aménagée.
Un WC séparé se trouve également dans cet espace, bien séparé du salon, dans le hall d'entrée.

LE COIN NUIT
Le bien propose 5 chambres, dont 3 avec placards. 4 des chambres offrent un accès direct à l'extérieur sur la terrasse face à la piscine. Les grandes portes-fenêtres de ces pièces leur confèrent un belle luminosité.
Une des chambres est isolée du reste de l'espace nuit. Idéal pour les amoureux ou pour recevoir amis ou famille, et leur offrir une intimité appréciable !

L'EXTERIEUR
La terrasse couverte de 42 m et son coin plancha seront le lieu idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Cela au bord de la grande piscine 10 x 5, dont le liner a été remplacé en 2016, parfaitement exposée, et bénéficiant d'un ensoleillement optimal.
On y trouve également un garage attenant à donnant accès à la cuisine, un grand abri voiture et un cabanon de jardin.
La parcelle de 2480m2 est entièrement clôturée, fermée par un portail motorisé, ceinte de haies et arborée avec goût par diverses essences du plus bel effet (cèdre, oliviers, fruitiers,..). Elle est également équipée d'un puits et d'un arrosage intégré.
Un vrai havre de paix !
VM382GERVASY
Mandat N° 2012. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires
RéférenceVM382
VilleLavernose-Lacasse 31410
SecteurMuret
TypeContemporaine
Surface135.00
Superficie du terrain2480 m² soit 24 a
Terrasse42
Pièces6
Description des pièces • Espace de vie salon/cuisine: Spacieux et lumineux. Grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la piscine. Poêle à granules., 47 m²
• Cuisine: entièrement aménagée et équipée. Parfait état. Espace frigo américain, lave vaisselle, hotte, four, plaque induction.,
• Hall d'entrée: Placard de rangement., 7 m²
• CH1: Baie vitrée ouvrant sur terrasse et piscine. Parquet., 12 m²
• CH2: Placards aménagés. Baie vitrée ouvrant sur terrasse et piscine. Parquet., 12 m²
• CH3: Placards aménagés. Baie vitrée ouvrant sur terrasse et piscine. Parquet., 11 m²
• CH4: Intime et Isolée du reste du coin nuit. Baie vitrée ouvrant sur terrasse et piscine. , 13 m²
• CH5/Bureau: Peut servir de chambre d'enfant ou d'appoint., 9 m²
• SDB: Refaite récemment. Baignoire, douche italienne, double vasque, sèche serviette., 8 m²
• Dressing: au fond de l'espace nuit. Très grand dressing totalement aménagé., 8 m²
• WC: Séparé. Fenêtre., 1,8 m²
Chambres5
Niveaux1
Salle de bains1
WC1
Epoque, année2001   Récent
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Est
ChauffageElectrique
Granulés
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage
Stationnement ext.4   1 abri voiture + 3 allée
IsolationPlaco + 10 cm laine
ToitureParfait état. Isolation OK.
AutresPortail motorisé
Volets électriques
PiscineOui
10x5 au chlore. Liner refait en 2016. Parfait état.
Taxe foncière1 261 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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