Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
Partager
Maison contemporaine Rieux-Volvestre 173 m²
Les points forts :
  • Ultra calme, sans vis-a-vis
  • Etat général du bien
  • Grands volumes
  • Agrément général
  • Qualité du bati
LE CONTEXTE
Le bien est située à l'ultra calme, sans aucun vis-a-vis ni nuisance, dans le village de Rieux-Volvestre, à 3 min des écoles et commerces, 7 min de l'A64 et 10 min de la gare de Carbonne.

UNE MAISON RECENTE EN EXCELLENT ETAT
Bâtie en 2004, de plain pied, parfaitement entretenue, décorée au goût du jour, cette maison offre 173 m2 habitables et ne nécessite aucun travaux.
Installation immédiate !

DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Chauffage au sol avec régulation dans chaque pièce (3 dans l'espace de vie).
Volets roulants électriques à centralisation (espace jour et nuit séparés).
Double vitrage haute qualité.
Cheminée traversante cuisine/salon.
Aspiration centralisée.
Système audio intégré dans chaque pièce, commandé depuis le salon. Pré câblage home cinéma.
Piscine 12x5 de 2014.
Vrai pool house avec cuisine, douche, WC,...

L'ESPACE DE VIE
Vous entrez par un grand hall d'entrée central (avec baie vitrée s'ouvrant sur la terrasse couverte face à la piscine) desservant le bureau et le vaste et lumineux espace de vie salon/cuisine de 70 m2.
L'espace de vie s'ouvre sur la terrasse couverte et la piscine/pool house par ses grandes baies, et est agrémenté d'une cheminée à insert traversante cuisine/salon.
La magnifique cuisine, totalement équipée et aménagée, dessert une grande arrière cuisine/buanderie de 20 m2, équipée d'un évier, d'un plan de travail, de nombreux rangements, et donnant accès par deux portes de service aux terrasses de la maison. Distribution idéale.

LE COIN NUIT
Bien séparé, accessible depuis le hall d'entrée, le coin nuit se compose de 3 grandes chambres, dont deux avec placards, et une avec un grand dressing aménagé.
On trouve également une grande salle de bain avec baignoire et douche, et un WC séparé.

L'EXTERIEUR
L'espace de vie s'ouvre sur 170 m2 de terrasse exposés sud, dont 35 couverts face au salon, donnant accès à la piscine 12x5 ( bâtie en 2014).
Le pool house de 25 m2, avec cuisine d'été, barbecue, WC, douche, et sa terrasse couverte seront le lieu idéal de vos moments entre amis ou en famille.
Vous profiterez enfin d'une autre terrasse couverte de 25 m2, côté nord.
Le tout sur une parcelle de 2100 m2, entièrement clôturée, paysagée, fermée par un portail motorisé, et agrémenté d'un abri de jardin et d'un coin potager.
Un vrai havre de paix à découvrir sans délai !
VM390GERVASY
Sous compromis
RéférenceVM390
VilleRieux-Volvestre 31310
SecteurCarbonne
TypeContemporaine
Surface173.00
Séjour70
Superficie du terrain2100 m² soit 21 a
Terrasse210
Pièces6
Description des pièces • Entrée: Grande entrée avec baie vitrée desservant la terrasse avant, le jardin et la plage piscine., 11 m²
• Salon/Cuisine: 2 grandes baies desservant terrasse, jardin et piscine. Une troisième baie fixe. Insert traversant. Système audio intégré dans le salon desservant chaque pièce à l'envi. Trois zones de régulation de température. Installation intégrée pour home cinéma., 70 m²
• Cuisine: entièrement équipée et aménagée. Evier, frigo américain, four, hotte, lave vaisselle, nombreux rangements, plans de travail en granit. VMC.,
• Arrière cuisine/cellier: équipé avec évier, plaque de cuisson, frigo, nombreux rangements. 2 portes de service, une desservant la terrasse couverte nord, l'autre le pool house et la plage piscine., 20 m²
• Bureau: Prise tél. Peut servir de chambre d'appoint ou d'enfant, salle de jeux,..., 8 m²
• Dégagement coin nuit., 8 m²
• CH1: Chambre avec grand dressing entièrement aménagé. Prise tél, système de réveil intégré, système audio depuis le salon intégré connectable à l'envi., 18 m²
• CH2: Grands placards aménagés. Prise tél, système de réveil intégré, système audio depuis le salon intégré connectable à l'envi., 12 m²
• CH3: Grands placards aménagés. Prise tél, système de réveil intégré, système audio depuis le salon intégré connectable à l'envi., 12 m²
• SDB: Grande SDB avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et sèche serviette. VMC, fenêtre., 11 m²
• WC: Séparé, avec lave mains, fenêtre et VMC., 3 m²
• Pool house: équipé avec BBQ en dur, cuisine (évier, plans de travail et rangements, lave vaisselle). WC séparé, une vraie douche en dur séparée, nombreux rangements., 45 m²
Chambres3
Niveaux1
Salle de bains1
WC1
Epoque, année2004   Récent
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageAu sol
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.6   Allée maison
IsolationPlaco + 10 cm laine sur les murs. Laine dans le toit ok
ToitureParfait état
AutresAspiration centralisée
Cheminée
Portail motorisé
Visiophone
Volets électriques
PiscineOui
Piscine 12x5 + escalier 4x2,5 de 2014
Taxe foncière1 540 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 118
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 12
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

Nous contacter

En savoir plus

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé FRANCE PROPRIÉTÉS pour pouvoir vous proposer nos offres personnalisées par téléphone ou email.

Elles sont conservées pendant 5 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

FRANCE PROPRIÉTÉS
réseau immobilier


Téléphone : 06 37 33 67 83
E-mail : client@franceproprietes.fr