Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
Négociateur Indépendant en Immobilier
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524
RCP W0762815PNPE-CIVI/17678/16555
N° AC ADC 3101 2018 000 109 045
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Maison individuelle Carbonne Carbonne 130 m²
Les points forts :
  • Calme et tranquilité
  • Proximité des commodités
  • A64 et gare à 3 min
  • Rénovation récente

LE CONTEXTE

Située en bout d’impasse, la maison offre calme et  tranquillité à deux pas du centre de Carbonne, et un accès immédiat à toutes commodités, voire à pied pour la plupart (écoles, marché, commerces, etc…).

Gare et A64 (sortie nord 27) à 3 min.

 

L’ESPACE DE VIE

Spacieux, lumineux, décoré au goût du jour, il fait bon vivre dans les 50 m2 que propose l’espace de vie, ouvrant directement sur le jardin paysagé et la piscine, et agrémenté d’une cheminée à insert pour les soirées d’hiver. L’insert dispense sa chaleur également dans le coin nuit.

La spacieuse cuisine récente, entièrement équipée et aménagée, dessert une grande arrière cuisine/buanderie qui communique avec le garage attenant équipé d’une fermeture automatisée. Distribution optimale !

 

LE COIN NUIT

Bien séparé, le coin nuit propose 5 chambres de 10 à 12 m2, équipées de placard, une belle salle de bain récente avec douche à l’italienne, double vasque, et baignoire, ainsi que deux WC séparés.

 

L’EXTERIEUR

Le salon dessert deux terrasses, une de 40 m2 agrémentée d’un barbecue, une autre de 30 m2.

Les terrasses font face à la piscine de 7x4 m, équipée d’un volet roulant intégré.

Un deuxième garage de 21 m2 et un puits fonctionnel finissent d’agrémenter l’extérieur du bien.

La parcelle de 1000 m2 est entièrement clôturée, bordée de haies et fermée par un portail électrique avec interphone.

Le gros plus : la partie jardin/piscine ceinte d’un mur assurant une intimité totale pour votre vie de famille, vos soirées entre amis et vos moments de détente dans la piscine.

Enfin, vous bénéficierez d’un ensoleillement constant grâce à la bonne exposition de la maison.

 

PRESTATIONS/EQUIPEMENTS :

Double vitrage omniprésent.

Chauffage au gaz de ville. Chaudière neuve.

Plage piscine et liner de 2017.

Crépi refait en 2013.

Cuisine de 2012.

Tout à l’égout.

VM342GERVASY
Sous compromis
RéférenceVM342
VilleCarbonne 31390
SecteurCarbonne
Charges130 € /mois
TypeIndividuelle
Surface130.00
Séjour33
Superficie du terrain1050 m² soit 10 a
Terrasse70
Pièces6
Description des pièces • Salon: Une baie vitrée plein sud donnant sur la terrasse non couverte extérieure. Chaminée avec insert desservant le salon plus une bouche dans le couloir. Carrelage au sol., 33 m²
• Cuisine: Date de 2012. 1 vasque, plaque de gaz (ville), hotte, lave-vaisselle, four. Parquet au sol. Chaudière de 2017 dans la cuisine. 1 FDV. 1 PFDV, 17 m²
• Arrière cuisine/Buanderie: Accèssible depuis la cuisine et dessert également le garage attenant. 1 petite FDV., 8 m²
• Garage: Attenant à la maison. Accessible depuis la buanderie. 1 volet électrique en guise de porte installé en 2017. 1 porte en bois simple donne sur la terrasse couverte., 23 m²
• CH1: 1 ère à droite dans le couloir. 1 FDV bois. Placard. Carrelage au sol. Orientation nord., 10 m²
• CH2: 1 ère à gauche dans le couloir. 1 FDV bois. 2 placards, parquet au sol., 11,5 m²
• CH3: 2ème à droite dans le couloir. Placard, parquer. 1 FDV bois., 10 m²
• CH4: Au fond à droite dans le couloir. Placard, parquet. 1 FDV bois. Chauffage élec dans cette pièce (1 radiant ancienne génération)., 9,5 m²
• Bureau: Au fond à gauche dans le couloir. Parquet. Chauffage élec dans cette pièce (1 radiant ancienne génération). 1 porte bois DV donne accès au jardin., 11,5 m²
• SDB: Double vasque, baignoire, douche italienne, sèche serviette. 1 FDV bois. VMC., 7 m²
• 2 WC: Un en pièce aveugle. VMC. L'autre avec fenêtre (bois DV)., 2 m²
• Garage 2: Non attenant. Portail manuel bois. Idéal pour y faire un atelier. A l'arrière de ce garage il y a un espace où l'on peut stocker le matériel de piscine et de jardinage., 21 m²
Chambres5
Niveaux1
Salle de bains1
WC2
Epoque, année1997   Ancien
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Est
ChauffageGaz
De ville
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   2 Garages (1 attenant, l'autre non attenant)
Stationnement ext.4   Cour devant la maison
IsolationMur classique. Toit laine de verre posée.
ToitureTuile.
AutresCheminée
Portail motorisé
Visiophone
PiscineOui
Piscine 7x4 au sel. Liner gris refait en 2017.
Taxe foncière851 €/an
Précisions financières50 EUR de gaz/mois 80 EUR d'elec/mois
Consommations énergétiques
Logement économe
108
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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