Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP W0762815PNPE-CIVI/17678/16555
Biens similaires :
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Maison individuelle Carbonne Carbonne 103 m²
243 000 €
243 000 €
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Les points forts :
  • Calme
  • Bien sous décennale
  • Excellent état
  • Au goût du jour

LES PLUS

Maison récente en parfait état proposant des équipements de qualité :Climatisation réversible

Panneaux photovoltaïques permettant une économie d’électricité de 50 %.

Cumulus thermodynamique à pompe à chaleur.

Domotique.

Double vitrage omniprésent

Volets roulants électriques sur tous les ouvrants

Portail électrique

Tout à l’égout

Alarme


LE CONTEXTE

La maison se situe au calme, au cœur du village de Carbonne.

Accès rapide à toutes facilités (commerces, services, gare, collège,…).

Ramassages scolaires à deux pas.


LE BATI

La maison, construite en 2012,  sous garantie décennale, est en parfait état. 

Isolation et matériaux de qualité, décoration neutre au goût du jour : vous n’aurez aucun travaux à prévoir. Installation immédiate !


L’ESPACE DE VIE

Lumineux avec ses grandes baies vitrées, climatisé, le séjour s’ouvre sur la grande terrasse et le jardin paysagé à l'ensoleillement constant.

La cuisine ouverte est entièrement aménagée et équipée.


LES COINS NUIT

La maison possède deux coins nuits séparés l’un de l’autre, offrant une intimité appréciable.

Le premier se compose de 2 chambres de 11 m2, d’une salle bain avec baignoire et double vasque. On y trouve aussi la buanderie.

Le deuxième propose 2 autres chambres de 12 et 14 m², un WC séparé et un grand placard de rangement.


L’EXTERIEUR

La belle terrasse bien exposée sera le lieu idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis, avec vue sur les valons de Garonne.

La parcelle de 630 m2 piscinable (précâblage installé) est entièrement clôturée et fermée par un portail automatisé.

Elle est agrémentée d’un garage non attenant de 30 m² et d’un abri voiture de 20 m².

L’allée voiture est renforcée par du nid d’abeille et équipée de géotextile (aucun enfoncement au passage des roues, pas de dispersion du gravier, aucune mauvaise herbe).

VM332GERVASY
Mandat N° 1985. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires
RéférenceVM332
VilleCarbonne 31390
SecteurCarbonne
TypeIndividuelle
Surface103.00
Séjour36
Superficie du terrain631 m²
Terrasse20
Pièces5
Description des pièces • Salon/Cuisine: 2 grandes baies vitrées. Clim réversible. Cuisine équipée avec plaque induction, hotte, lave-vaisselle, four et micro ondes. VMC., 36 m²
• CH1: 1ère chambre dans le couloir de droite. 1 FDV. Radiateur à liquide programmable., 11 m²
• CH2: Dernière chambre dans le couloir de droite. 1 FDV. Radiateur à liquide programmable., 11 m²
• CH3: Au fond dans l'axe du couloir de gauche. 1FDV. Radiateur à liquide programmable. Peinture à finir dans cette pièce. Sera faite pour la vente., 12 m²
• CH4: Au fon à gauche du couloir de gauche. 1 FDV. 1 radiateur à iquide programmable., 14 m²
• SDB: 1 baignoire. hauffe serviette à fluide. 1 vasque. VMC. Peinture à finir dans cette pièce. Sera fait pour la vente., 6 m²
• Cellier: Cumulus thermodynamique à pompe à chaleur. Espace buanderie., 2,5 m²
• WC: Pièce aveugle. Séparé., 1 m²
• Garage: Doublé/isolé. 2 points d'eau. Portail électrique. 1 porte de service. Mezzanine accessible par escalier escamotable de service., 30 m²
• Abri de voiture: 1 place devant la maison proche porte d'entrée (pratique pou la mto)., 20 m²
Chambres4
Niveaux1
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Epoque, année2012   Récent
État généralEn excellent état
VueVille
ExpositionSud-Ouest
ChauffageClimatisation
Electrique
Pompe à chaleur
Réversible
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage
Stationnement ext.2   Allée
IsolationRT2012
ToitureSoufflée 30 cm.
AutresClimatisation
Portail motorisé
Système d'alarme
Volets électriques
Taxe foncière658 €/an
Précisions financièresPhotovoltaïque date de 2018 Pompe à chaleur chauffage date de 2012. Pompe à chaleur pour le cumulus thermodynamique date de 2015. Nid d'abeille sous le gravier de l'allée pour éviter l'enfoncement des graviers.
Consommations énergétiques
Logement économe
87
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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