Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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A voir absolument
Maison individuelle Carbonne 130 m²
157 000 €
157 000 €
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Les points forts :
  • Très calme, pas de vis-a-vis
  • A 1 min de l' A64 mais sans aucune nuisance
  • Rénovation récente
  • Fibre optique
LE COMPROMIS IDEAL ENTRE CALME ET PROXIMITE
La maison se situe au coeur du village de Saint Elix, sans nuisance ni vis-a-vis, à une minute à peine de l'A64 et des écoles, et à 10 min du centre de Carbonne, qui offre tous les services et commodités que l'on peut rechercher.
Un petit havre de paix à proximité de tout !

UN BIEN NE NECESSITANT AUCUN TRAVAUX
La maison a été bien entretenue au fil du temps, et récemment rénovée. Les menuiseries double vitrage et l'isolation du toit sont de 2016. Les radiateurs ont aussi été remplacés par des modèles récents à haut rendement. La plupart des peintures ont été refaites avec des tons neutres. L'assainissement est conforme.
Installation immédiate !

L'ESPACE DE VIE
Cette charmante maison propose un beau salon, lumineux, agrémenté d'une cheminée pour les soirées d'hiver.
La grande cuisine, entièrement équipée et aménagée, peut recevoir aisément tout la famille autour des repas.
La buanderie, qui peut aussi servir d'atelier, offre un vaste espace de rangement supplémentaire. Il est possible d'y créer une salle d'eau tout en gardant de l'espace libre.
Enfin, un coin bureau a été installé, et vous pourrez bénéficier de la fibre optique dans toute la maison. Rare dans le secteur !
Un WC séparé se trouve également au RDC.

LE COIN NUIT
L'étage se compose de quatre belles chambres, lumineuses, d'une salle de bain avec une douche à l'italienne récente, et d'un WC.
De nombreux rangements sont disponibles dans les chambres et le dégagement.

L'EXTERIEUR
Le jardin de 200 m2, entièrement clos, joliment arboré, est un véritable espace privilégié sans nuisance ni vis-à-vis. Agrémenté d'une terrasse, de deux abris de jardin et d'un puits, il sera lieu idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

A découvrir sans attendre !
VM460GERVASY
Mandat N° 2053. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires
RéférenceVM460
VilleCarbonne 31390
TypeIndividuelle
Surface130.00
Superficie du terrain304 m²
Balcon3
Terrasse10
Pièces5
Description des pièces • Entrée / dégagement: Entrée s'ouvrant sur un large couloir d'1,40 m, desservant l'ensemble des pièces du RDC., 11 m²
• Salon: Très lumineux, agrémenté d'une cheminée. Baie vitrée ouvrant sur balcon., 24 m²
• Cuisine: Vaste cuisine aménagée et équipée (four, lave-vaisselle, plaque gaz, hotte,...), 17 m²
• Coin bureau: Aménagé au bout du couloir, bien séparé des autres espaces du RDC., 3 m²
• Buanderie/atelier: Vaste espace avec de nombreux rangements., 20 m²
• WC: Séparé., 2 m²
• Dégagement: Equipé d'un placard aménagé, dessert toutes les pièces de l'étage, 14 m²
• Chambre 1: Plancher au sol., 12,5 m²
• Chambre 2: Placard aménagé. Plancher au sol., 18 m²
• Chambre 3: Plancher au sol., 10 m²
• Chambre 4: Plancher au sol., 12 m²
• SDB: Refaite récemment. Belle douche à l'italienne, un vasque, sèche serviette, un WC., 6 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
WC2
Epoque, année1813   Ancien
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Est
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
IsolationIsolation toiture refaite en 2016, ainsi que les menuiseries
ToitureBon état
AutresCheminée
Fibre optique
PiscineNon
Taxe foncière642 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 183
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 5
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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