Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison individuelle Carbonne 150 m²
248 000 €
248 000 €
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LE COMPROMIS IDEAL ENTRE CALME ET PROXIMITE
Cette maison récente, se situe au coeur du village de Saint Elix, sans nuisance ni vis-a-vis, à une minute à peine de l'A64 et des écoles, et à 10 min du centre de Carbonne, qui offre tous les services et commodités que l'on peut rechercher.
Un petit havre de paix à proximité de tout !

UNE FAIBLE CONSOMMATION ENERGETIQUE
Le bien est équipé de panneaux photovoltaïques d'un rendement annuel de 1900 EUR (contrat pour encore 10 ans) qui rendent la maison quasi autonome en énergie, même pour une famille nombreuse.

DES PRESTATIONS DE QUALITE
Bâti en excellent état
Climatisation individuelle dans chaque pièce
Double vitrage
Assainissement conforme
Faibles coûts de fonctionnement

L'ESPACE DE VIE
Le salon/cuisine, très lumineux, climatisé, d'une surface de 58 m2, et agrémenté d'un poêle, s'ouvre sur la terrasse couverte, bien exposée.
Vous bénéficierez d'un arrière cuisine/buanderie, très pratique et fonctionnelle.

UNE MAISON FAMILIALE PAR EXCELLENCE !
L'espace de vie donne un accès direct à une chambre climatisée avec placards, ainsi que deux bureaux d'une surface permettant de les exploiter en chambres.
Le coin nuit, bien séparé de l'espace de vie, se compose quant à lui de deux chambres supplémentaires, dont une avec placards aménagés, d'une suite parentale avec dressing, douche et terrasse privative, d'une salle de bain avec baignoire, et d'un WC séparé.

L'EXTERIEUR
Le bien est implanté sur une belle parcelle piscinable de 2400 m2, au calme en bout d'impasse, sans aucun vis-à-vis, entièrement clôturée, fermée par un portail automatisé, et agrémentée d'un abri de jardin.

Le bien idéal pour toute la famille, à découvrir sans attendre !
VM472GERVASY
Mandat N° 2059. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires
RéférenceVM472
VilleCarbonne 31390
TypeIndividuelle
Surface150.00
Séjour40
Superficie du terrain2404 m² soit 24 a
Terrasse30
Pièces7
Description des pièces • Salon: Vaste espace lumineux, climatisé, agrémenté d'un poêle, s'ouvre sur la terrasse couverte., 40 m²
• Cuisine: Grande cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon. Dessert la terrasse couverte., 18 m²
• Arrière cuisine/buanderie: Nombreux rangements., 7,5 m²
• Bureau 1: Bien séparé du reste de l'habitation, au calme. Peut servir de chambre d'appoint., 11 m²
• Bureau 2: Climatisé. Accès direct depuis le salon. Peut servir de chambre., 11 m²
• Dégagement coin nuit: Dessert les 4 chambres dont une suite parentale, la SDB et un WC., 5 m²
• Chambre 1: Climatisée. Placards aménagés. Plancher au sol. Accès direct depuis le salon., 12 m²
• Chambre 2: Climatisée. Placards aménagés. Plancher au sol., 14 m²
• Chambre 3: Climatisée. Placards aménagés. Plancher au sol., 11 m²
• Suite parentale: Climatisée. Grand Dressing. Douche privative. Porte fenêtre donnant sur une terrasse privative., 14 m²
• SDB: Baignoire, double vasque, sèche-serviette. VMC, 7 m²
• WC: Séparé. Fenêtre, VMC., 2 m²
Chambres4
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année2008   Récent
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Est
ChauffageClimatisation
Granulés
Réversible
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.3   Aire de parking sur la propriété pour 3 véhicules
IsolationBonne isolation générale du bien.
ToitureBon état
AutresClimatisation
Portail motorisé
PiscineNon
Taxe foncière1 080 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 139
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 4
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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