Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison individuelle Carbonne Carbonne 145 m²
252 000 €
252 000 €
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Les points forts :
  • Calme
  • Proximité de tout
  • Secteur recherché de Carbonne
UN CONTEXTE IDEAL
Cette maison récente, au bâti de qualité, en bon état, est située au coeur de Carbonne, dans un secteur résidentiel recherché, au calme, sans vis-à-vis.
Accès à la gare, au centre ville, commerces et toutes commodités en 2 minutes. Ecoles et ramassages à deux pas. A 64 à 4 min.

DES PRESTATIONS DE QUALITE
Le bien propose tout le confort actuel:
Excellente isolation, double vitrage, chauffage au sol, pré installation pour un poêle ou une cheminée dans le salon, alarme, VMC, raccordement au gaz de ville et au tout à l'égout

L'ESPACE DE VIE EN RDC
La belle entrée dessert un vaste et lumineux double salon de 48 m2, ouvert sur la terrasse et le jardin.
La cuisine, équipée et aménagée, donne également accès à la terrasse, et pourrait facilement s'ouvrir sur le salon.
Pour ceux qui le souhaitent, un volume total de 70 m2 d'espace de vie pourrait être ainsi créé à moindres frais (devis à l'appui).
On trouve également à ce niveau une salle de bain avec baignoire, un WC séparé, et on accède au garage ré aménagé en espace de vie supplémentaire.

LE COIN NUIT AU 1er étage
L'escalier vous mènera à l'étage desservant quatre belles chambres, toutes équipées de placards aménagés, et dont deux donnent accès à une jolie terrasse couverte.
On bénéficie également à ce niveau d'une salle de bain avec douche, et d'un WC séparé.

L'EXTERIEUR
La terrasse de 40 m2, idéalement exposée, offre calme et tranquillité.
La parcelle piscinable de 700 m2 est entièrement clôturée, fermée par un portail et arborée.
Un abri de jardin en dur de 20 m2 agrémente le terrain.

A découvrir !
VM480GERVASY
Mandat N° 2060. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires
RéférenceVM480
VilleCarbonne 31390
SecteurCarbonne
TypeIndividuelle
Surface145.00
Séjour48
Superficie du terrain696 m²
Balcon12
Terrasse40
Pièces5
Description des pièces • Entrée: Vaste entrée desservant l'ensemble des pièces du RDC., 13 m²
• Salon: Grand espace de vie pré équipé pour un poêle ou une cheminée, s'ouvrant sur la terrasse., 48 m²
• Cuisine: Spacieuse, aménagée et équipée. s'ouvre sur la terrasse. Peut s'ouvrir facilement sur le salon., 19 m²
• SDB: Equipée d'une baignoire d'angle, double vasque, sèche-serviette, rangements et un bidet. VMC., 8 m²
• WC: Séparé, VMC., 2 m²
• Garage: Attenant, accessible depuis l'intérieur de la maison, modifié en espace de vie (cuisine d'été)., 15 m²
• Dégagement: Dessert l'ensemble des pièces de l'étage., 7 m²
• Chambre 1: Placards aménagés. Donne accès à la terrasse du 1er., 10 m²
• Chambre 2: Placards aménagés. Donne accès à la terrasse du 1er., 10 m²
• Chambre 3: Placards aménagés., 10 m²
• Chambre 4: Placards aménagés., 10 m²
• SDB: Equipée d'une douche, simple vasque, sèche-serviette, et bidet. VMC., 5 m²
• WC: Séparé. Fenêtre, VMC., 1,5 m²
• Terrasse couverte desservie par deux des quatre chambres., 12 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains2   1 à chaque niveau.
WC2   Indépendant
Epoque, année2006   Récent
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Ouest
ChauffageAu sol
Gaz
De ville
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Allée maison
Stationnement ext.2   Places devant la maison
IsolationBonne isolation standard maison récente
ToitureTrès bon état
AutresSystème d'alarme
PiscineNon
Taxe foncière1 200 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 103
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 24
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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