Gilles DE COURS DE SAINT GERVASY
Négociateur Gilles DE COURS DE SAINT GERVASY
06 37 33 67 83


Carte T CPI 3101 2017 000 023 287
RCP W3095517PNPI
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Maison individuelle Carbonne Carbonne 151 m²
Les points forts :
  • Maison comme neuve
  • Environnement exceptionnel
  • Situation dominante rare
  • Pleine vue Pyrénées
  • Aucun travaux à prévoir
  • Piscine avec volet roulant de sécurité
  • Aucune nuisance
GRAND ET GROS… COUP DE CŒUR !
Cette maison de 151 m2 habitables édifiée en 2007 est un bien RARE sur le secteur.
Coup de cœur assuré tant la maison est quasi parfaite, sans aucun travaux à prévoir.
Coup de cœur encore renforcé par l'environnement, par le très bon choix de l'implantation, de l'orientation plein sud, de la beauté du jardin et de la vue, sans vis à vis possible, face à la chaîne des Pyrénées.

PARCELLE CLÔTURÉ DOMINANTE DE 2 177 m2 FACE AUX PYRÉNÉES :
Très belle entrée goudronnée jusqu'à la maison avec portail automatique de qualité, interphone et alarme.
De la place à l'intérieur pour pouvoir garer 3 ou 4 véhicules.
Sur le côté de la maison, un deuxième portail d'accès au terrain amène à une dépendance ancienne, parfaitement en état, utilisée pour atelier et remise.
Magnifiques arbres.
Pelouse actuellement entretenue en automatique, au moyen d'une tondeuse complètement autonome !
À l'arrière de la maison, une terrasse pour recevoir et la piscine de 10X5 juste un peu en contrebas avec volet roulant de sécurité.

151 m2 HABITABLES, 2 WC, 4 CHAMBRES , 1 SÉJOUR SALON CUISINE EN L DE 53 M2, 1 SALLE D'EAU, 1 SALLE DE BAINS, 1 CELLIER, 1 GARAGE
Grande pièce à vivre principale en L. Lumière traversante. Distribution intérieure des pièces très judicieuse avec en particulier l'énorme avantage de compter 1 chambre en rez de chaussée avec sa salle d'eau privative.
Qualité des matériaux, des fenêtres PVC, des sols carrelés au RDC, du magnifique plancher très haute qualité sur le hourdis du 1er étage.
Très belle et grande rochelle, pouvant s'utiliser en bureau.
Entretien général irréprochable.
Chauffage central gaz mixte à condensation (cuve enterrée) avec production d'eau chaude.
Alarme centralisée.
VM500GERVASY
Sous compromis
RéférenceVM500
VilleCarbonne 31390
SecteurCarbonne
TypeIndividuelle
Surface151.00
Séjour40
Superficie du terrain2177 m² soit 21 a
Pièces5
Description des pièces • Hall d'entrée, 10,10 m²
• Séjour Salon en L, 40,00 m²
• Cuisine américaine aménagée, 13,00 m²
• Cellier arrière cuisine, chaufferie, 8,00 m²
• Chambre 1, 10,50 m²
• Salle d'eau privée chambre 1, 2,71 m²
• WC, 1,60 m²
• Chambre 2 - Placard, 12,00 m²
• Chambre 3 - Placard, 16,00 m²
• Chambre 4 - Placard, 15,00 m²
• Rochelle, 17,00 m²
• Dégagement, 4,00 m²
• Salle de bains, 8,00 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1   à l'étage
Salle d'eau1   en RDC
WC2   Indépendant
Epoque, année2007   Ancien
État généralEn excellent état
VueDégagée
ExpositionSud
ChauffageGaz
En citerne
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.3
IsolationRenforcée en combles sous toiture
ToitureFermettes, couvertures tuiles
AutresInterphone
Système d'alarme
PiscineOui
10x5 m traditionnelle avec volet de protection. Filtre à sable. Filtration au sel. Robot.
Taxe foncière1 125 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 81
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 19
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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