Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison individuelle Carbonne Carbonne 125 m²
285 000 €
285 000 €
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Les points forts :
  • Calme, pas de vis-à-vis
  • Apport photovoltaïque jusqu'en 2031
  • Bon état général du bien
  • Accès rapide A64
  • Gare à 10 min
  • Terrain divisible
CALME ET PROXIMITE
Cette maison de plain pied se situe au coeur du village du Bois de la Pierre, sans nuisance ni vis-a-vis, à 5 minutes des écoles, 8 de l'A64, et à 10 min de Carbonne (gare, tous services et commerces).

UN EXCELLENT RAPPORT ENERGETIQUE
Le bien est équipé de panneaux photovoltaïques d'un rendement annuel moyen de 2000 EUR (contrat jusqu'en 2031) qui rendent la maison quasi autonome en énergie.

DE BELES PRESTATIONS
Climatisation réversible
Panneaux photovoltaïques avec contrat de rachat jusqu'en 2031 (2000 EUR par an).
Piscine sécurisée 8x4, motorisation neuve.
Double vitrage
Cheminée à insert.
Très bon état général du bien.

L'ESPACE DE VIE
L'entrée dessert l'espace de vie salon/cuisine, très lumineux, d'une surface de 51 m2 qui s'ouvre sur la terrasse et la piscine, exposées sud. La cuisine récente est entièrement équipée, WC séparé se trouve dans l'entrée.

LE COIN NUIT
Le coin nuit, bien séparé de l'espace de vie, se compose de trois chambres, toutes avec placards, d'une salle de bain avec baignoire, et d'une buanderie incluant une douche supplémentaire. La buanderie donne accès au garage attenant.
Une 4ème chambre avec placards, séparée des trois autres pour plus d'intimité, est accessible directement depuis l'espace de vie.

L'EXTERIEUR
A l'extérieur, la grande terrasse et la piscine face au salon, le terrain de pétanque et la cuisine d'été seront le lieu idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Le tout sur une belle parcelle de 2500 m2, entièrement clôturée, arborée et paysagée, fermée par un portail motorisé, et agrémentée d'un abri voiture attenant, de deux cabanons et d'un puits.
Possibilité de diviser le terrain pour dégager un revenu foncier.

Une visite s'impose !
VM518GERVASY
Mandat N° 2076. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM518
VilleCarbonne 31390
SecteurCarbonne
TypeIndividuelle
Surface125.00
Séjour40
Superficie du terrain2500 m² soit 25 a
Pièces5
Description des pièces • Entrée: Deux placards aménagés. WC dans l'entrée séparé de l'espace de vie., 4 m²
• Salon: Très lumineux, agrémenté d'une cheminée. Baie vitrée ouvrant sur la terrasse et la piscine plein sud., 40 m²
• Cuisine: Entièrement aménagée et équipée (frigo amériacain, four, lave-vaisselle, plaque induction, hotte,...), 11 m²
• Chambre 1: Accessible depuis l'espace de vie. Placards aménagés. Carrelage au sol., 13,5 m²
• WC: Séparé du coin nuit, dans l'entrée. Fenêtre, lave-mains., 1,5 m²
• Dégagement coin nuit: Dessert 3 des 4, la SDB, et la buanderie/salle d'eau qui donne accès au garage., 5,5 m²
• Chambre 2: Placards aménagés, carrelage au sol., 11 m²
• Chambre 3: Placards aménagés, parquet au sol., 12 m²
• Chambre 4: Placards aménagés, carrelage au sol., 11 m²
• SDB: Baignoire, double vasque, sèche-serviette, placard aménagé, fenêtre, VMC., 6,5 m²
• Buanderie/salle d'eau: Douche, un vasque, et un espace avec arrivées et évacs pour machine à laver/sèche linge. Donne accès au garage., 6 m²
• Garage: Attenant, donne accès à la buanderie., 14 m²
Chambres4
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1999   Récent
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageClimatisation
Réversible
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   Garage + abri voiture
Stationnement ext.3   Allée maison
IsolationStandard placo + 10 cm laine. Isolation toiture 30 cm laine.
ToitureExcellent état
AutresCheminée
Climatisation
Portail motorisé
PiscineOui
8x4 Waterair
Taxe foncière815 €/an
Précisions financièresContrat photovoltaïque jusqu'en 2031 au rapport de 2000 EUR par an.
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 162
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 7
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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