Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison individuelle Cazères Cazères 192 m²
165 000 €
165 000 €
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Les points forts :
  • Cachet de l'ancien
  • Volume des pièces
  • Calme
  • Jardin arboré sans aucun vis à vis
  • Accès berges de Garonne à pied
Idéalement située au calme et sans vis-à-vis au coeur du village de Palaminy, à deux pas des bords de Garonne, 3 min du centre de Cazères, 4 min de la gare et 6 min de l’A64, cette maison au charme d’antan offre 192 m² habitables.
Au RDC, on trouve un salon, une grande cuisine avec cheminée, une chambre de 20m2, un cellier et une cave à vin.
Le 1er niveau propose trois chambres de 20 à 25 m², une SDB avec douche, et un WC.
Les combles, facilement accessibles par un escalier, offrent un volume de 93 m², avec une belle hauteur sous plafond sur toute la surface. A aménager selon vos envies.
Des travaux sont à prévoir mais la base est bonne: bâti en très bon état, assainissement au tout à l’égout, chauffage central au gaz de ville (chaudière changée il y a deux ans), toit isolé,...
Attenante, un grange sur deux niveaux de 45m2 chacun pourra être transformée en habitation indépendante, ou s'ajouter à l’habitation principale.
Le tout sur un terrain de 690 m2, entièrement clôturé, fermé par un portail, et agrémenté de deux abris voiture et d'un puits.
A découvrir rapidement !
VM568GERVASY
Mandat N° 2099. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM568
VilleCazères 31220
SecteurCazères
TypeIndividuelle
Surface192.00
Superficie du terrain690 m²
Pièces6
Description des pièces • Entrée / Dégagement: Grand couloir traversier, desservant l'ensemble des pièces du RDC, et ouvrant sur le jardin à l'arrière de la maison. Magnifiques tomettes d'époque au sol., 18 m²
• Salon: Communique avec la cuisine. Possibilité d'ouvrir l'espace salon/cuisine., 18 m²
• Cuisine: Vaste pièce, avec cheminée fonctionnelle, tomettes d'époque au sol. , 25 m²
• Chambre 1: Très bel espace bien séparée du coin vie., 20 m²
• Cellier: Séparé de la cuisine. Peut être aménagé en salle d'eau (arrivée d'eau et évacs présentes dans la pièce., 15 m²
• Cave à vin: en sous-sol, basse de plafond, mais facilement accessible., 4 m²
• Dégagement: Grand couloir traversier, desservant l'ensemble des pièces du 1er. Magnifique plancher massif d'époque au sol., 18 m²
• Chambre 2: Placards aménagés. Plancher massif d'époque au sol., 25 m²
• SDB: Douche, bidet, évier, WC. Beau volume. SDB à rénover certes mais fonctionnelle en l'état., 8,5 m²
• Chambre 3: Plancher massif d'époque au sol (sous la moquette actuelle)., 20 m²
• Chambre 4: Plancher massif d'époque au sol (sous la moquette actuelle)., 20 m²
• Volume sous toit à aménager. Hauteur mini à 2,00 m contre les murs., 93 m²
Chambres4
Niveaux3
Salle de bains1
WC1
Epoque, année1830   Ancien
État généralA rafraîchir
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageGaz
Collectif
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisinePartiellement équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   2 abris voitures
Stationnement ext.5   Cour de la maison
IsolationToit isolé. Isolation naturelle par l'épaisseur des murs de pierre.
ToitureDoublée, remaniée
AutresCheminée
PiscineNon
Taxe foncière828 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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