Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP W0762815PNPE-CIVI/17678/16555
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Maison individuelle Lavernose-Lacasse 140 m²
292 000 €
292 000 €
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Les points forts :
  • Volume des pièces
  • A proximité de tous commerces et services
  • Bien sous décennale en parfait état
  • Qualité de construction
  • 3 min A64
MAGNIFIQUE MAISON MODERNE EN PARFAIT ETAT
La maison date de 2014, et est encore sous garantie décennale. Vous n'aurez aucun travaux à prévoir tant l'état du bien est exceptionnel, et la décoration au goût du jour.
Les grands volumes et les matériaux de qualité utilisés pour sa construction lui confèrent un excellente isolation et un confort de vie particulier.

LE CONTEXTE
La maison est située au calme, en impasse, dans le village de Lavernose-Lacasse. Ce village dynamique (nombreuses associations et activités) et agréable propose tous les services que l'on est en droit d'attendre (poste, banque, supermarché, centre médical, pharmacie, commerces de proximité,,...).
L'école maternelle/primaire n'est qu'à deux minutes de la maison, l'A64 à 4 min à peine. On y trouve aussi de nombreux espaces verts, un lac aménagé pour les promenades, ainsi que des aires de jeux pour les petits.

L'ESPACE DE VIE
En RDC, le séjour/salon/cuisine, très spacieux et lumineux, n'offre pas moins de 60 m2. Le sentiment d'espace est encore renforcé par la hauteur sous plafond et la grande rochelle de 25 m2 qui surplombe le salon.
La cuisine, très moderne, faite avec des matériaux et des équipements de haute facture s'intègre parfaitement dans cet espace.

LE COIN NUIT
Située au premier étage, bien séparé, le coin nuit vous propose trois grandes chambres avec placards. Une des chambres est agrémentée d'une belle salle d'eau avec une grande douche à l'italienne.
On trouve également à ce niveau une salle de bain avec baignoire et double vasque, et un WC séparé avec lave mains.
Très beau carrelage uniforme imitation parquet dans toutes les pièces, prises internet/télé, parfait état des pièces.

LE DEMI-NIVEAU INFERIEUR
Séparé du RDC par à peine quelques marches, ce demi-niveau donne accès à une grande buanderie, une cuisine d'été, qui pourra aussi être utilisée en bureau, un WC séparé, et au grand garage de 63 m2.

L'EXTERIEUR
La parcelle de 515 m2, entièrement clôturée et fermée par un portail électrique agrémente le bien d'un beau jardin agréable grâce à ses bonnes proportions, et vous permettra d'y construire une piscine, face à la terrasse de 20 m2 accessible depuis le salon.

DE BELLES PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS
- Menuiseries en aluminium.
- Volets aluminium électriques.
- Fenêtres oscillo battantes dans les chambres et les pièces d'eau.
- Pompe à chaleur (classe énergie de la maison B) conférant confort et économie d'utilisation.
- Excellente isolation.
- Matériaux de qualité (carrelages, bâti, équipements,...).
- Assainissement tout à l'égout.
- Portail motorisé.
VM356GERVASY
Mandat N° 2001. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires
RéférenceVM356
VilleLavernose-Lacasse 31410
TypeIndividuelle
Surface140.00
Séjour43
Superficie du terrain515 m²
Pièces5
Description des pièces • Salon: Volume spacieux, entouré de baies vitrées desservant les terrasses avant et arrière de la maison. Belle hauteur sous plafond du fait de la rochelle., 43 m²
• cuisine: Moderne, entièrement aménagée et équipée, 17 m²
• Rochelle: Très beau volume pour un salon secondaire, salle de projection, salle de jeux, ..., 25 m²
• CH1: Fenêtres oscillo battantes, carrelage au sol, 11 m²
• CH2: Fenêtres oscillo battantes, carrelage au sol, grand placard, 13 m²
• CH3: Fenêtres oscillo battantes, carrelage au sol, dressing, salle d'eau, 15 m²
• Salle d'eau: Privative CH3. Spacieuse douche à l'italienne, fenêtre oscillo battante, VMC, 2 m²
• SDB: Baignoire, double vasque, fenêtre oscillo battante, VMC, 5 m²
• WC: séparé, lave mains, VMC, 2 m²
• Chaufferie/buanderie, 9 m²
• Cuisine d'été: aménagée et équipée, 6 m²
• WC: séparé, 1 m²
• Garage: Attenant et donnant accès à l'intérieur. Porte séquentielle. Possibilité de rentrer deux véhicules., 63 m²
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année2014   Récent
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Est
ChauffagePompe à chaleur
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   Garage pour deux véhicules
Stationnement ext.2   Allée pour deux véhicules
IsolationExcellent (mur, toit, sol)
ToitureParfait état
AutresInterphone
Portail motorisé
Volets électriques
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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