Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
Négociateur Indépendant en Immobilier
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524
RCP W0762815PNPE-CIVI/17678/16555
N° AC ADC 3101 2018 000 109 045
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Maison individuelle Marignac-Lasclares 130 m²
Les points forts :
  • Calme
  • Vue panoramique sur les Pyrénées
  • Excellent état du bien
  • Lumineux
  • Espace de vie
Située sur la commune de Marignac Lasclares, à 5 min du Fousseret et de toutes les commodités, et à peine à 35 min de Toulouse, cette maison entièrement rénovée en R+1 propose en RDC une entrée avec rangements, une belle pièce de vie lumineuse de 66 m2, avec sa cuisine équipée et sa cheminée, deux chambres de 11 et 12 m2 avec placards, une salle de bain avec baignoire, et un WC séparé. 
A l'étage deux chambres sous toit, dont une avec dressing, et un WC séparé.
Un garage communicant de 20 m2 avec buanderie complète ce bien.
Toiture, électricité et plomberie refaites en 2015 (factures, décennales). 
Panneaux solaires pour la production d'eau chaude.
A l'extérieur, on trouve une terrasse couverte de 30 m2, et un cabanon aménagé de 25 m2.
Le tout sur un terrain de 3170 m2, plat, entièrement clôturé et arboré, offrant une vue panoramique sur les Pyrénées. 
Sans aucun vis-à-vis et au calme absolu, cette maison se situe dans un véritable écrin de nature.
A découvrir d'urgence !
VM300GERVASY
Vendu
RéférenceVM300
VilleMarignac-Lasclares 31430
SecteurLe-Fousseret
TypeIndividuelle
Surface130.00
Séjour66
Superficie du terrain3170 m² soit 31 a
Pièces5
Description des pièces • Sol plancher sauf partie cuisine en carrelage. 4 PFDV + 1 baie DV ds la cuisine. 1 VMC, 1 cheminée, 1 poêle à granules qui chauffe toute la partie du bas. 1 grand placard de rangement., 66 m²
• Cuisine: ilôt central avec plaque à induction Ariston, une hotte, un four, un évier en résine simple vasque. Plan de travail supplémentaire contre le mur.,
• CH1: 1ère à gauche. 1 PFDV, placard, un chauffage élec. Prise internet, parquet., 12 m²
• CH2: 1 chauffahe élec, placard, prise internet, 1 FDV., 11 m²
• Entrée: possibilité de créer un dressing, rangements, etc..., 7 m²
• SDB: 1 petite FDV. Baignoire, double vasque en pierre sur meuble tek, chauffe serviette., 6 m²
• WC: WC suspendu séparé, fenêtre., 2 m²
• CH3: surface 17 m2 au sol, chambre sous toit. Esapce dressing, 1 chauffage élec. Un vélux., 17 m²
• CH4: surface 29 m2 au sol, chambre sous toit, intègre un WC, un chauffage élec. Un vélux., 29 m²
• Dégagement: espace de rangement en haut de l'escalier desservant les CH3 + CH4., 10 m²
• Garage: Accès depuis la cuisine. Tableau élec et chaudière dans le garage. Arrivées et évac pour buanderie., 20 m²
Chambres4
Salle de bains1
WC2   Indépendant
Epoque, année1980
État généralEn excellent état
VueMontagne
ExpositionSud
ChauffageElectrique
Granulés
Solaire
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineEquipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage
ToitureRefaite en 2015
AutresCheminée
Taxe foncière770 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
221
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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