Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison individuelle Muret Muret 105 m²
285 000 €
285 000 €
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Les points forts :
  • Très calme, pas de vis-a-vis
  • Proximité écoles, A64 et tous services
  • Belles prestations
  • Très bon état du bien
  • Piscine sous garantie décennale
LE CONTEXTE
Le bien est situé en impasse, au calme, sans aucun vis-a-vis, à deux pas des écoles et à 5 min de l'A64 et de l'hyper centre de Muret.

LA BASE
Bâtie en 2004, de plain pied, très bien entretenue, cette maison bien agencée offre 105 m2 habitables et ne nécessite aucun travaux.

ENVIE DE CONFORT ?
Climatisation réversible.
Volets roulants électriques.
Menuiseries double vitrage haute qualité
Piscine 8x4 sous garantie décennale
Puits avec arrosage intégré et alimentation de la buanderie
Isolation du toit neuve
Pré équipement pour cheminée ou poêle dans le salon...
Et d'autres prestations encore à découvrir lors de votre prochaine visite !

LA VIE LE JOUR
L'entrée avec placard dessert un espace de vie salon/cuisine climatisé de 47 m2, très lumineux, et le garage attenant, avec espace buanderie.
Pré équipement pour recevoir une cheminée ou un poêle.
La cuisine, entièrement équipée et aménagée, bénéficie d'un cellier attenant, qui s'ouvre sur la terrasse nord et son barbecue. On trouve aussi un WC, bien séparé.

LA VIE LA NUIT
Bien indépendant de l'espace de vie, le coin nuit se compose de 3 grandes chambres, toutes avec placards aménagés, et dont deux s'ouvrent par baies vitrées sur la terrasse et la piscine.
On y trouve également une spacieuse salle de bain, avec baignoire d'angle, double vasque et douche à l'italienne.

LA VIE DEHORS
Le salon s'ouvre sur une belle terrasse exposée sud de 42 m2 faisant face à la piscine.
Vous profiterez aussi d'une autre terrasse de 20 m2, côté nord, agrémentée d'un barbecue, dont l'accès se fait depuis le cellier.
Enfin, la grande allée pavée devant le garage de 100 m2 pourra accueillir 4 à 5 véhicules.
Le tout sur une parcelle de 800 m2, entièrement clôturée, joliment paysagée, fermée par un portail motorisé, et agrémentée d'un grand abri de jardin (sur chape) et d'un puits.

Si vous cherchez le coup de coeur...
VM520GERVASY
Mandat N° 2077. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires
RéférenceVM520
VilleMuret 31600
SecteurMuret
TypeIndividuelle
Surface105.00
Superficie du terrain801 m²
Terrasse160
Pièces4
Description des pièces • Entrée: Placard de rangement. Dessert l'espace de vie et le garage., 3 m²
• Salon/Cuisine: Clim réversible. Grand volume, très lumineux, s'ouvrant sur la terrasse et la piscine. Un WC bien séparé dans un dégagement jusque avant l'accès au coin nuit., 47 m²
• Cuisine: Entièrement aménagée et équipée (frigo, four, lave-vaisselle, plaque induction, hotte,...). Bar et table bar intégrée. VMC.,
• Cellier: Attenant à la cuisine. Nombreux rangements type meuble de cuisine intégrée. S'ouvre sur la terrasse nord équipée d'un barbecue., 6 m²
• WC: Séparé, bien isolé de l'espace de vie. Fenêtre, lave-mains. VMC., 2,5 m²
• Dégagement coin nuit: Dessert les chambres et la SDB., 3 m²
• Chambre 1: Grand placard aménagé. Baie vitrée s'ouvrant sur terrasse piscine. Parquet., 12 m²
• Chambre 2: Double placard aménagé. Baie vitrée s'ouvrant sur terrasse piscine. Parquet., 13 m²
• Chambre 3: Grand placard aménagé. Parquet., 11 m²
• SDB: Baignoire, vraie grande douche à l'italienne maçonnée, double vasque, sèche serviette. Fenêtre. VMC., 8 m²
• Garage: Donne accès à la maison dans l'entrée. Porte de service vers la terrasse/piscine. Coin buanderie alimenté par le puits avec système de filtration. Mezzanine pour rangement., 20 m²
Chambres3
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Epoque, année2004   Récent
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageClimatisation
Electrique
Réversible
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage
Stationnement ext.4   Allée pavée
IsolationMaison sur vide sanitaire, islation toiture neuve, murs standard placo + 10 cm laine
ToitureParfait état, isolation neuve
AutresClimatisation
Portail motorisé
Volets électriques
PiscineOui
8x4, 1,50 de profondeur, chlore
Précisions financières1200 EUR par an de coûts énergétiques
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 147
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 7
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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