Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison individuelle Noé 210 m²
Les points forts :
  • Calme, pas de vis-à-vis
  • Proximité A64, commerces, écoles,...
  • Cachet de l'ancien bien rénové
  • Coin piscine très complet avec bar, plancha, douche,...
  • Puits fonctionnel avec arrosage intégré
A Noé, au calme, sans vis-à-vis, à quelques min de l'A64, de la gare, commerces et écoles, cette maison du 19ème récemment rénovée (toiture de 2014, double vitrage, assainissement neuf, etc...) offre 210 m2 habitables.
Alliant cachet de l'ancien et confort moderne, elle pourra accueillir toute la famille.
En RDC, elle propose deux salons et une magnifique cuisine constituant un espace de vie global de 80 m2.
On trouve aussi à ce niveau une arrière cuisine, une buanderie, deux wc séparés et un atelier de 27 m2 qui pourra être transformé en espace de vie supplémentaire.
En demi palier, très intime, on accède à la suite parentale de 45 m2 avec ses grands rangements, et sa SDB avec baignoire, douche à l'italienne, et WC.
L'étage se compose de trois grandes chambres supplémentaires, d'une salle d'eau, d'un grand dressing, et donne un accès facile aux combles.
A l'extérieur, beaucoup d'agrément avec les 160 m2 de terrasse, la piscine 9x4, le véritable bar, le pool house avec coin plancha, et un abri voiture pour deux véhicules.
Le tout sur une belle parcelle de 3000 m2, joliment arborée, fermée par un portail automatisé et agrémentée d'un puits avec arrosage intégré.
Possibilité d'acquérir plus de terrain en fonction de vos envies.
VM466GERVASY
Sous compromis
RéférenceVM466
VilleNoé 31410
TypeIndividuelle
Surface210.00
Superficie du terrain3000 m² soit 30 a
Terrasse160
Pièces6
Description des pièces • Salon: Espace lumineux. L'entrée se fait par ce volume., 26 m²
• Salon/salle à manger: Contigu au salon et à la cuisine., 25 m²
• Cuisine: Véritable pièce de vie. Spacieuse, entièrement aménagée et équipée. S'ouvre sur la terrasse et le coin piscine., 29 m²
• Arrière cuisine: Jouxte la cuisine. Bon espace de rangement., 4 m²
• Buanderie/lingerie: Grand volume, nombreux rangement. Arrivées et évacs pour les machines. Donne accès vers l'extérieur. , 17,5 m²
• Dégagement, 3 m²
• WC 1: Suspendu, séparé, VMC., 1 m²
• WC 2: Suspendu, séparé, lave-mains, VMC., 2 m²
• Atelier: Accessible depuis le salon, et donnant accès sur l'extérieur. Possibilité d'y aménager de l'espace de vie supplémentaire., 27 m²
• Suite parentale: Bien indépendante car située seule sur un demi niveau. Grand volume intégrant une salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, et un WC. Nombreux rangements., 45 m²
• Palier: Central, dessert toutes les pièces de l'étage., 4 m²
• Chambre 2: Plancher massif au sol., 13 m²
• Chambre 3: Plancher massif au sol., 13 m²
• Chambre 4: Plancher massif au sol., 14 m²
• Salle d'eau: Douche, sèche serviette, VMC, fenêtre., 4 m²
• Dressing: Pièce séparée, à côté des trois chambres de l'étage., 7 m²
• Combles: Facilement accessible par un escalier+porte. Grand volume de stockage. Plancher sur toute la surface.,
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1   Suite parentale
Salle d'eau1   Coin nuit des trois autres chambres
WC3   Indépendant
Epoque, année1880   Ancien
État généralEn bon état
VueDégagée
ExpositionSud
ChauffageFioul
En citerne
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Abri voiture
Stationnement ext.10   Allée et cour maison
IsolationMulti couche laine refaite en 2014
ToitureRefaite en 2014 (sous décennale)
AutresPortail motorisé
PiscineOui
De 2009. 9x4, liner, au chlore (possibilité de passer au sel). Volet roulant électrique.
Taxe foncière696 €/an
Précisions financières2400 EUR de frais fuel et élec par an (englobe tout).
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 86
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 25
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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