Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
Négociateur Indépendant en Immobilier
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524
RCP W0762815PNPE-CIVI/17678/16555
N° AC ADC 3101 2018 000 109 045
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Sous compromis
Maison individuelle Peyssies Carbonne 102 m²
Les points forts :
  • Calme et tranquilité
  • Excellent état du bien
  • Proximité A64
  • Proximité Carbonne (4 km)
  • Accès écoles à pied
LE CONTEXTE
La maison se situe au calme, en impasse, au cœur du village de Peyssies.
Le village, s’il offre la tranquillité et la douceur de la vie en campagne, permet aussi un accès immédiat à l’A64, et se situe à peine à 4 km de Carbonne et de ses facilités (commerces, services, gare, collège,…).
Idéal pour vous qui voulez être à côté de tout sans en subir les nuisances !

LE BATI
La maison, construite en 2010,  sous garantie décennale, est en excellent état. Isolation et matériaux de qualité, bons équipements, décoration neutre au goût du jour : vous n’aurez aucun travaux à prévoir. Installation immédiate !

L’ESPACE DE VIE
Vous percevrez immédiatement le confort qu’offrent les 45 m2 de l’espace de vie. Lumineux, climatisé, il est agrémenté d’une cheminée/insert pour les soirées d’hiver.
L’insert dispense sa chaleur également dans le coin nuit.
Pour vos envies de petits plats, la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, accueillera famille et amis autour de sa table-bar centrale. 
Le séjour s’ouvre sur la grande terrasse et le jardin paysagé à l'ensoleillement constant.

LE COIN NUIT
Bien séparé, le coin nuit, climatisé, se compose de 3 chambres de 11 m2 avec placards, d’un bureau, d’une salle bain avec baignoire et douche, et d’un WC séparé. On y trouve aussi l’accès au garage/buanderie.

L’EXTERIEUR
Le salon dessert une belle terrasse, agrémentée d’un barbecue, lieu idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
La parcelle de 800 m2 est entièrement clôturée et fermée par un portail automatisé.

PRESTATIONS/EQUIPEMENTS
Double vitrage omniprésent
Volets roulants électriques
Portail électrique
Climatisation réversible espace jour et nuit.
Cheminée à insert desservant la chaleur dans le coin nuit
Visiophone
Tout à l’égout
VM320GERVASY
Sous compromis
RéférenceVM320
VillePeyssies 31390
SecteurCarbonne
TypeIndividuelle
Surface102.00
Séjour45
Superficie du terrain800 m²
Terrasse27
Pièces5
Description des pièces • Salon: Une baie vitrée plein sud donnant sur terrasse et jardin. Insert desservant le salon et l'espace nuit par 2 bouches. Carrelage au sol., 45 m²
• Cuisine: Rustique, aménagé et équipée. Ouverte sur le salon avec une table/bar.,
• Bureau: 1ère à gauche dans le couloir. Peut servir de chambre enfant ou d'appoint. Placards., 8,65 m²
• CH1: 1 ère à droite dans le couloir. Absence de placards dans cette chambre., 11 m²
• CH2: 2 ème à droite dans le couloir. Placards., 11,5 m²
• CH3: Au fond à droite du couloir. Placards., 11 m²
• SDB: Baignoire, douche (90x90), double vasque. Fenêtre+VMC., 6,5 m²
• WC: Séparé. VMC, fenêtre, 1,5 m²
• Garage/Buanderie: Garage transformé en atelier + buanderie avec cloison rajoutée. Accessible depuis l'espace nuit., 14 m²
Chambres3   3+1 bureau
Niveaux1
Salle de bains1
WC1
Epoque, année2010   Récent
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageBois
Climatisation
Electrique
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.4   Allée de la maison
IsolationStandard année 2010
ToitureBon état
AutresCheminée
Climatisation
Portail motorisé
Visiophone
PiscineNon
Taxe foncière799 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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