Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison individuelle Rieux-Volvestre 95 m²
Les points forts :
  • Excellent état du bien.
  • Ultra calme
  • Vue Pyrénées
  • Proche de tout sans aucune nuisance
  • Terrain constructible et divisible
LE CONTEXTE
Le bien est situé à l'ultra calme, sans aucune nuisance, dans le village de Rieux-Volvestre, à 3 min des écoles et commerces, 7 min de l'A64 et 10 min de la gare de Carbonne.

UN TERRAIN DE 6000 m2 CONSTRUCTIBLE ET DIVISIBLE
Faisant face aux Pyrénées, cette magnifique parcelle idéalement proportionnée vous assurera une tranquillité rare. Mais il est aussi possible de diviser une ou plusieurs parcelles. A chacun ses envies !

UNE MAISON RECENTE EN EXCELLENT ETAT
De plain pied, parfaitement entretenue, décorée au goût du jour cette maison offre 95 m2 habitables + 25 m2 de véranda contigüe au salon et ne nécessite aucun travaux.
Double vitrage, baies alu trois pans, peintures refaites à neuf dans toutes les pièces, excellente isolation, assainissement neuf,...installation immédiate !

L'ESPACE DE VIE
L'entrée avec ses nombreux placards aménagés dessert un salon de 30 m2, agrémenté d'un poêle à bois diffusant dans la coin nuit, une cuisine entièrement aménagée et équipée et une arrière cuisine/buanderie faisant le lien entre la grand double garage isolé, agrémenté d'un évier.
Le salon, très lumineux, s'ouvre sur la véranda qui fait face aux Pyrénées, valons et forets environnantes.
Un véritable havre de paix où l'on peut regarder pousser l'herbe tranquillement !

LE COIN NUIT
Bien séparé, le coin nuit se compose de 2 grandes chambres bien séparées, chacune avec de grands placards aménagés, une salle de bain avec baignoire, douche balnéo, double vasque, et un WC séparé.

Affaire exceptionnelle à saisir !
VM508GERVASY
Sous compromis
RéférenceVM508
VilleRieux-Volvestre 31310
SecteurCarbonne
TypeIndividuelle
Surface95.00
Superficie du terrain6077 m² soit 60 a
Pièces3
Description des pièces • Entrée/dégagement: Large espace avec placards aménagés desservant l'ensemble des pièces., 11 m²
• Salon: Très lumineux, agrémenté d'un insert bois diffusant la chaleur dans le coin nuit. Grande baie vitrée ouvrant sur la véranda face aux Pyrénées, valons et forets., 30 m²
• Véranda: Dans la continuité du salon. Grandes baies trois pans face aux Pyrénées, aux valons et forets., 25 m²
• Cuisine: Vaste cuisine aménagée et équipée (frigo américain, four, lave-vaisselle, plaque induction et gaz, hotte,...), 13 m²
• Arrière cuisine/buanderie: Placard aménagé. Arrivées et évacs pour les machines à laver. Située entre le double garage et la cuisine., 6 m²
• Chambre 1: Placards aménagés. Parquet au sol., 14 m²
• Chambre 2: Placards aménagés. Parquet au sol., 12 m²
• SDB: Baignoire, douche balnéo, double vasque, sèche-serviette., 7 m²
• WC: Séparé. Fenêtre., 1 m²
• Double garage: Complètement isolé. Portes à double sécurité. Un évier. Porte de service donnant sur l'arrière. Attenant à la maison par l'arrière cuisine/buanderie., 36 m²
Chambres2
Salle de bains1   Douche balnéo, baignoire, double vasque, sèche serviette
WC1   Indépendant
Epoque, année1997   Récent
État généralEn excellent état
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   Double garage
Stationnement ext.10   Allée maison
ToitureParfait état
AutresCheminée
PiscineNon
Taxe foncière915 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 172
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 29
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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