Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison individuelle Toulouse 250 m²
585 000 €
585 000 €
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Les points forts :
  • Calme absolu
  • 20 min de Toulouse, 3 min A64
  • Volume des pièces
  • Qualité des matériaux de construction
  • Excellent état général du bien
  • Sous-sol aménagé de 94 m2
Le calme absolu à 20 min de Toulouse
Située sur les coteaux de la commune de Mauzac, au calme, sans aucun vis-à-vis, à seulement 3 min de l'A64, et 20 min de Toulouse, cette villa confère un cadre de vie privilégié.

Des prestations de haute qualité
Matériaux de construction de haute facture, isolation exceptionnelle, volets roulants à centralisation, chauffage au sol, triple vitrage...sont quelques unes des nombreuses prestations proposées par ce bien rare.

Un exceptionnel espace de vie
Vous bénéficierez d'un espace de vie salon cuisine de 95 m2 avec sa cheminée traversante, très lumineux grâce aux nombreuses baies vitrées. Le salon cathédrale ajoute encore au sentiment d'espace.
La vaste cuisine est entièrement équipée et aménagée et est agrémentée d'une arrière cuisine/buanderie.

5 chambres pour toute la famille
Bâtie en R+1, la villa propose en RDC une magnifique suite parentale avec salle de bain et WC séparé, ainsi que deux autres grandes chambres avec placards aménagés, deux salles d'eau, et deux WC.
L'étage, conçu en deux parties distinctes, dessert deux autres chambres, isolées des autres, assurant l'intimité de chacun, et une mezzanine/bureau.

Le sous-sol
Entièrement isolé et carrelé, le sous-sol de 94 m2 propose un double garage aux portes automatisées, deux ateliers, une cave à vin climatisée, et une cuisine d'été.

L'extérieur
Les 2400 m2, magnifiquement paysagés et arborés, forment un véritable cocon ou règnent tranquillité et harmonie, que ce soit au bord de la piscine, ou sur les différentes terrasses entourant la villa.
La parcelle est entièrement clôturée, fermée par un portail motorisé, bordée de haies, et agrémentée d'un arrosage intégré.

Coup de coeur assuré. Bien rare !
VM438GERVASY
Mandat N° 2045. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires
RéférenceVM438
VilleToulouse 31000
TypeIndividuelle
Surface250.00
Superficie du terrain2407 m² soit 24 a
Pièces6
Description des pièces • Entrée: Vaste entrée desservant l'espace de vie, le coin nuit RDC, une SDB avec WC, et donnant accès au premier étage mezzanine/chambre 5. Placard d'entrée, visiophone., 11 m²
• Espace de vie: Magnifique espace de vie salon cuisine, très lumineux, nombreuses baies vitrées donnant accès aux terrasses, cheminée traversante vers la suite parentale. Accès vers le sous-sol depuis l'espace de vie., 95 m²
• Cuisine: Vaste cuisine entièrement aménagée et équipée.,
• Buanderie/arrière cuisine: Equipée d'un évier et de rangements. Accès direct depuis la cuisine., 8 m²
• Suite parentale: Séparée du reste des chambres. Vaste salle de bain privative avec baignoire, douche, double vasque. Un WC séparé privatif. Accès direct sur la terrasse/piscine. Cheminée traversante. Nombreux placards de rangement., 39 m²
• Dégagement coin nuit RDC: donne accès aux chambres 2 et 3. Accès vers la terrasse/piscine également., 6,5 m²
• Chambre 2: 1ère à gauche dans le couloir. Placards aménagés. Accès privatif à la sale d'eau communicante également avec la la chambre 3. Porte fenêtre vers l'extérieur (arrière maison)., 17 m²
• Chambre 3: 2ème à gauche dans le couloir. Placards aménagés. Accès privatif à la sale d'eau communicante également avec la la chambre 2. Porte fenêtre donnant accès à la terrasse/piscine., 26 m²
• Salle d'eau: accès uniquement depuis les chambres 2 et 3. Douche, un vasque, WC. Vélux électrique., 7,5 m²
• Salle d'eau/WC: Dans l'entrée, bien séparée de l'espace de vie., 4 m²
• Chambre 4: Isolée des autres chambres, située au dessus de la suite prentale, accès par un escalier depuis l'espace de vie. Nombreux placards et rangements., 16 m²
• Chambre 5: Isolée des autres chambres. Située sur l'espace mezzanine surplombant l'espace de vie. Placard aménagé., 10 m²
• Espace bureau/mezzanine: Sous pente et surplombe l'espace de vie. Surface au sol 22 m2., 8 m²
• Sous-sol aménagé composé d'un double garage aux portes automatisées (66 m2), deux ateliers (5 et 7 m2), une cuisine d'été (6), d'une cave à vin climatisée (5 m2) et du local piscine (5m2)., 94 m²
Chambres5
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC3   Indépendant
Epoque, année1992
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionOuest
ChauffageAu sol
Gaz
En citerne
OuverturesPVC/Aluminium, Triple vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   Double garage
Stationnement ext.4   Aire de stationnement devant le garage
IsolationExcellente isolation: Briques isolées polyuréthane, islation du toit en polyester également plus laine de verre
ToitureParfait état. Excellent isolation avec matériaux de haute performance
AutresCheminée
Local à vélo
Portail motorisé
Système d'alarme
Visiophone
Volets électriques
PiscineOui
Bâtie, 10x5, au sel. Excellent état.
Taxe foncière1 683 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 97
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 22
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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