Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
Biens similaires :
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Maison traditionnelle Carbonne Carbonne 150 m²
295 000 €
295 000 €
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Les points forts :
  • Ultra calme, aucun vis-à-vis
  • Deux habitations
  • Accès écoles, commerces et services à pied.
  • Le bon état général du bien
CALME ET PROXIMITE
Le bien se situe au centre de Rieux, dans un endroit privilégié, au calme, sans aucune nuisance ni vis-à-vis.
Il offre un accès à pied aux écoles, commerces et services. La gare et l'A64 sont à moins de 10 minutes.

UN BIEN POUR TOUTE LA FAMILLE...ET PLUS !
Le bien se compose d'une maison principale T4 de 92 m2 et d'un appartement T2 de 57 m2 attenant mais non communiquant.
Idéal pour vous qui avez besoin d'une dépendance pour une activité pro, y loger de grands enfants, des parents, des amis, ou tout simplement pour un complément de revenus en la louant.
La configuration du bien s'y prête parfaitement.
 
LA MAISON PRINCIPALE
De plain pied, elle bénéficie d'un grand espace de vie salon/cuisine de 47 m2, lumineux, agrémenté d'une cheminée et s'ouvrant sur deux terrasses couvertes, une au sud, l'autre au nord.
La cuisine, récente et de haute facture, est entièrement équipée et aménagée.
Un espace buanderie est également disponible.
Bien séparé, le coin nuit propose trois chambres avec placards, une salle de bain récente avec douche à l'italienne et double vasque, et un WC séparé.
Climatisation réversible, double vitrage, moustiquaires sur toutes les fenêtres et baies, tout à l'égout, très bon état général.
Pas de travaux à prévoir.

LE T2
De plain pied, il se compose d'un espace de vie salon/cuisine de 33 m2, lumineux, agrémenté d'une cheminée, et s'ouvrant sur une terrasse couverte, d'une chambre de 11 m2, d'une salle d'eau avec douche, et d'un WC séparé.
Climatisation réversible, double vitrage, tout à l'égout, très bon état général. Là non plus pas de travaux à prévoir.

L'EXTERIEUR
Très bel agrément à l'extérieur  avec la piscine 9x5, sa large plage, son "vrai" pool house (cuisine avec évier, lave vaisselle, rangements, etc...) et sa terrasse de 40 m2, deux autres terrasses couvertes, un abri voiture de 52 m2 pour quatre véhicules, et un garage de 30 m2.
Le tout sur une belle parcelle de 1500 m2, joliment arborée, entièrement clôturée, bordée de haies, et fermée par un portail motorisé.
Rien ne manque !

Une offre rare sur le marché.
VM524GERVASY
Mandat N° 2081. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires
RéférenceVM524
VilleCarbonne 31390
SecteurCarbonne
TypeTraditionnelle
Surface150.00
Superficie du terrain1500 m² soit 15 a
Terrasse150
Pièces6
Description des pièces • Salon (maison principale): Grande pièce lumineuse avec cheminée et clim réversible. Donne accès sur deux terrasses, une nord, une sud. Moustiquaire sur toute les fenêtres et baies., 35 m²
• Cuisine (maison principale): Ouverte sur le salon, récente, entièrement équipée et aménagée. S'ouvre sur une terrasse. Moustiquaire sur toute les fenêtres et baies., 12 m²
• Dégagement coin nuit (maison principale): Climatisation réversible, placard, dessert les chambres, la salle de bain et le WC séparé. , 3,5 m²
• Chambre 1 (maison principale): Placard aménagé, parquet au sol. Moustiquaire sur la fenêtre., 8,5 m²
• Chambre 2 (maison principale): Placard trois pans aménagé, parquet au sol. Moustiquaire sur la fenêtre., 13 m²
• Chambre 3 (maison principale): Placard aménagé, parquet au sol. Moustiquaire sur la fenêtre., 11 m²
• SDB (maison principale): Refaite récemment. Grande douche à l'italienne, double vasque, sèche-serviette, nombreux rangement. Fenêtre. Porte à galandage., 7 m²
• WC (maison principale): Séparé., 1 m²
• Entrée (T2): Rangement., 3 m²
• Salon (T2): Grand espace lumineux, avec climatisation réversible et cheminée. S'ouvre sur une terrasse couverte., 27 m²
• Cuisine (T2): Ouverte sur le salon avec un bar. Plaque, four, hotte, évier double., 6 m²
• Dégagement coin nuit (T2); dessert la chambre, la salle d'eau et le WC séparé., 2 m²
• Chambre 1 (T2): toile coco au sol., 11,5 m²
• Salle d'eau (T2): Douche, évier simple vasque. Fenêtre., 6 m²
• WC (T2): Séparé, suspendu. Fenêtre., 1,5 m²
• Garage avec buanderie, 30 m²
• Abri voiture pour quatre véhicules, 52 m²
Chambres4
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1984   Ancien
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Ouest
ChauffageClimatisation
Electrique
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.4   Garage et abri voiture
Stationnement ext.4   Allée maison
ToitureTrès bon état
AutresCheminée
Climatisation
Portail motorisé
PiscineOui
9x5 au chlore. Liner. Profondeur de 1,20 à 1,70 m.
Taxe foncière1 800 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 183
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 10
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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