Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison ancienne Carbonne Carbonne 280 m²
370 000 €
370 000 €
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Les points forts :
  • Ultra calme
  • Aucun vis-à-vis
  • Un terrain divisé et viabilisé de 620 m2 sur la propriété
  • A64 à moins de 5 min
  • Ecoles à 2 min
Située à Saint Elix Le Château, à l'ultra calme et sans vis-à-vis, cette maison familiale offre 280 m2 habitables.
Toiture en parfait état, double vitrage, peinture façades et isolation récentes, assainissement conforme.
Le RDC se compose d'un salon lumineux s'ouvrant sur une terrasse couverte, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un grand bureau agrémenté d'une cheminée à insert, et d'un T3 de 57 m2 indépendant mais communicant composé d'un salon, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres de 11 m2, d'une SDB et d'un WC.
Cette partie est idéale pour accueillir famille et amis, ou pour dégager un revenu locatif suivant vos besoins.
A l'étage, cinq belles chambres de 13 à 20 m2 avec placards, deux bureaux, un dressing/lingerie, une SDB avec douche et baignoire, et un WC.
A l'extérieur, deux terrasses couvertes (20 et 50 m2), une piscine 8x4, un atelier en dur, et un garage attenant et communicant de 93 m2 !
Le tout sur une parcelle de 2000 m2 entièrement clôturée et arborée, dont 620 m2 sont divisés et viabilisés, mais non séparés par une clôture.
Vous profitez donc de l'entièreté des 2000 m2, et gardez une possibilité facile de revente ou de projet de construction parallèle.
Un bien rare.
VM706GERVASY
Mandat N° 2159. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM706
VilleCarbonne 31390
Code postal31390
SecteurCarbonne
TypeAncienne
Surface280.00
Superficie du terrain20 a 34 ca
Terrasse70
Pièces10
Description des pièces • Entrée., 5 m²
• Salon: Belle pièce lumineuse. Nombreuses ouvertures sur le jardin et la terrasse couverte., 42 m²
• Cuisine: Entièrement aménagée et équipée., 11,5 m²
• Bureau 1: Agrémenté d'une cheminée avec insert. Communique avec la cuisine et le salon., 18 m²
• Dégagement arrière cuisine: Couloir communiquant avec la cuisine dans lequel se trouvent deux pièces de 3,5 m2 chacune pour stockage. Le couloir donne aussi accès au garage et au jardin sur l'arrière de la maison., 16,5 m²
• T3 intégré dans la maison mais qui peut être indépendant au besoin. Très bon état général. Composé, d'un salon (18m2), d'une cuisine aménagée et équipée (15 m2), de deux chambres (11 et 11,5 m2), et d'une salle d'eau avec WC (6m2). S'ouvre sur l'arrière du jardin. Entrée indépendante par la cuisine. Idéal pour accueillir famille ou amis sur des durées diverses. Peut aussi être également loué (cela a été le cas longtemps)., 57,5 m²
• Dégagement 1er: Dessert l'ensemble des pièces de l'étage., 20 m²
• Chambre 3: Parquet au sol., 20 m²
• Chambre 4: Parquet au sol, placard aménagé., 20 m²
• Chambre 5: Placard aménagé., 14 m²
• Bureau 2: Peut servir de chambre d'appoint, d'enfant, dressing..., 8 m²
• Chambre 6: Parquet au sol. Placard aménagé., 13 m²
• Bureau 3: Peut servir de chambre d'appoint, d'enfant, dressing..., 7,5 m²
• SDB: Baignoire, douche, sèche serviette. Fenêtre, VMC., 6 m²
• Chambre 7: Parquet au sol. Placard aménagé., 12 m²
• WC: Indépendant. Lave mains., 1 m²
• Dressing/Lingerie: Grand dressing et placards aménagés., 8,5 m²
• Garage: Attenant, communicant, et traversant (s'ouvre côté allée et jardin). Inclut un bureau de 7m2., 93 m²
• Terrasse couverte: accessible depuis le salon., 20 m²
• Terrasse couverte: Sur l'arrière de la maison. Contexte exceptionnel., 20 m²
Chambres7
Niveaux2
Salle de bains2
WC2   Indépendant
État généralA rafraîchir
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Est
ChauffageFioul
En citerne
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.4   Garage 93 m2
Stationnement ext.4   Allée maison
IsolationIsolation toiture récente
ToitureBon état
AutresCheminée
PiscineOui
Coque de 2013
Taxe foncière1 744 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 100
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 21
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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10 000 Troyes.

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