Gilles DE COURS DE SAINT GERVASY
Négociateur Gilles DE COURS DE SAINT GERVASY
06 37 33 67 83


Carte T CPI 3101 2017 000 023 287
RCP W3095517PNPI

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Maison ancienne Carbonne Volvestre 160 m²
Les points forts :
  • Localisation idéale
  • Calme absolu
  • Proche de tout
Une très belle maison ancienne dans un cadre d'exception

Avec une surface habitable d'environ 160 m2 sur 2 niveaux, composée principalement d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine et de 3 chambres, cette maison en briques, galets et terre crue avec sa grange attenante représente une réelle opportunité pour une famille en quête de calme et d'authenticité.

Sans aucun vis à vis ni aucune nuisance, le lieu est tout simplement unique et magique !

Sur 5 000 m2 de parc, la propriété offre une proximité immédiate du centre du village et de la Garonne.

Classés en zone N (Naturelle) du PLU (Plan Local d'Urbanisme) les lieux sont et resteront privilégiés. Aucune construction ne sera réalisable à proximité.
 
Ce qu'il faut savoir avant de visiter

Bien que parfaitement habitable et confortable en l'état, en fonction de votre mode de vie personnel, vous souhaiterez peut-être faire procéder à quelques travaux de transformation.

Par exemple, il serait tout à fait possible de réunir le salon et la salle à manger pour obtenir au final une très grande pièce de vie, ouverte sur le parc.

La troisième grande chambre à l'étage, actuellement utilisée en bureau pourrait être cloisonnée et transformée en suite parentale, avec salle d'eau privative.

La partie cellier et grenier pourraient faire l'objet de travaux de transformation pour devenir un espace de vie supplémentaire. la maison passerait ainsi de 160 à presque 200 m2 habitables.

VM712GERVASY
Mandat N° 2163. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires
Sous compromis
RéférenceVM712
VilleCarbonne 31390
SecteurVolvestre
TypeAncienne
Surface160.00
Séjour28
Superficie du terrain49 a 93 ca
Pièces6
Description des pièces • Salon, cheminée, 28 m²
• Couloir, 9 m²
• Salle à manger, 17 m²
• Vestiaire, 6 m²
• Entrée, dégagement, 14 m²
• Cuisine, 15 m²
• WC, 2,5 m²
• Cellier arrière cuisine, 22 m²
• Chambre 1 sur jardin, 25 m²
• Salle d'eau, 8 m²
• Chambre 2 avec vélux, 21 m²
• Couloir dégagement, 4 m²
• Chambre 3 à cloisonner, 25 m²
• Dressing, 8 m²
• Grenier sur cellier, 29 m²
Chambres3
Niveaux2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGaz
En citerne
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2
IsolationSous toiture et en périphérie au 1er étage
ToitureFlexoutuile
PiscineNon
Taxe foncière1 283 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 70
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 19
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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10 000 Troyes.

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