Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison ancienne Cazères 170 m²
Les points forts :
  • Ultra calme.
  • Environnement.
  • Belle rénovation. Pas de travaux à prévoir.
  • Volume de l'ensemble des pièces.
Située au Fousseret, à l'ultra calme, sans aucun vis-à-vis, avec vue panoramique, cette ancienne ferme offre de beaux volumes pour un total de 170 m2 habitables, à seulement 5 min des commerces et services, et à moins de 10 min de l'A64. Ramassages scolaires devant la maison.
Récemment rénovée (toiture, plomberie, isolation, peintures,...) elle ne nécessite aucun travaux.
Bâtie en R+1, elle se compose en RDC d'un salon avec cheminée, d'une vaste cuisine aménagée et équipée, véritable pièce de vie, de deux chambres, d'une salle de bain avec baignoire, d'un WC séparé, et d'une cave à vin.
L'étage propose 3 chambres supplémentaires, toutes avec placards, une salle d'eau et un WC.
A l'extérieur, deux terrasses (une au sud et une au nord pour un total de 160 m2), un grand garage et un atelier attenants, un poulailler et un abri de jardin en dur agrémentent le bien.
Le tout sur une belle parcelle piscinable de 2300 m2, entièrement clôturée et joliment arborée.
Un bien et un contexte rares, à voir sans délai !
VM592GERVASY
Vendu
RéférenceVM592
VilleCazères 31220
Code postal31220
TypeAncienne
Surface170.00
Superficie du terrain22 a 81 ca
Terrasse160
Pièces6
Description des pièces • Salon: Vaste espace lumineux, agrémenté d'une cheminée. Attenant à la cuisine. Sortie vers la terrasse, jardin., 33 m²
• cuisine: Véritable pièce de vie. Entièrement aménagée et équipée. Sortie vers l'extérieur., 30 m²
• Dégagement: Dessert la SDB et le WC, la cave, et l'escalier vers l'étage., 5,5 m²
• Chambre 1: Plancher massif au sol., 18 m²
• Chambre 2: grand placard aménagé. Plancher massif au sol., 18 m²
• SDB: Double vasque, baignoire, sèche serviette. , 7,5 m²
• WC: Séparé. Fenêtre., 3 m²
• Cave à vin. Donne accès à l'atelier., 10 m²
• Dégagement: Dessert l'ensemble des pièces de l'étage. Placard aménagé., 7 m²
• Chambre 3: Placards aménagés. Parquet au sol., 13,5 m²
• Chambre 4: Placards aménagés. Parquet au sol., 15 m²
• Chambre 5: Placards aménagés. Parquet au sol., 15 m²
• Salle d'eau: Douche, un vasque, sèche serviette, WC., 5,5 m²
Chambres5
Niveaux2
Salle de bains1   RDC
Salle d'eau1   1er
WC2   Indépendant
État généralEn bon état
VuePanoramique
ExpositionSud-Est
ChauffageFioul
En citerne
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   Garage
Stationnement ext.6   Allée et cour maison
IsolationRefaite en 2016
ToitureRefaite en 2014 (maison) et 2017 (garage)
AutresCheminée
PiscineNon
Taxe foncière964 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 88
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 26
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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10 000 Troyes.

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