Gilles DE COURS DE SAINT GERVASY
Négociateur Gilles DE COURS DE SAINT GERVASY
06 37 33 67 83


Carte T CPI 3101 2017 000 023 287
RCP W3095517PNPI

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Maison ancienne Marignac-Lasclares 75 m²
Les points forts :
  • Petit prix
  • Possibilités d'agrandissement
  • Terrain avec vue exceptionnelle
  • Proximité A64
À proximité de l'A64 et de Carbonne, au calme sans nuisance…

À 10 minutes de Carbonne, commune de Marignac-Lasclares, au calme, sans nuisance, FRANCE PROPRIÉTÉS vous propose en exclusivité cette petite maison de 75 m2 habitables, édifiée en 1974.

Une vue à couper le souffle !

La parcelle de terrain de 3 700 m2 dispose d'une vue imprenable exceptionnelle sur les Pyrénées. La maison est orientée Sud-Est.

Une rénovation immédiate nécessaire, pour un résultat à venir très prometteur !

D'importants travaux intérieurs de rénovation sont à prévoir. La toiture est néanmoins en très bon état, et la structure également.

Il conviendrait de modifier le cloisonnement intérieur et de redistribuer les espaces.

On pourrait ainsi très facilement obtenir :
  • Un séjour salon cuisine d'environ 45 m2
  • Une chambre parentale avec salle d'eau d'environ 25 m2
  • Une chambre supplémentaire de 15 m2
Après modification, il est donc de suite possible d'obtenir 90 m2 de plain pied.

Des combles facilement aménageables

La maison est une construction traditionnelle. Elle dispose d'un solide hourdis en béton !

La hauteur sous toiture est fortement intéressante. Deux petites ouvertures viennent déjà éclairer l'ensemble. Il suffirait de les agrandir un peu.

On peut donc imaginer d'agrandir facilement encore la surface habitable en créant 1 grande chambre sous toiture, avec salle d'eau privative et toilettes.

Une dépendance attenante

​​​​Une dépendance cadastrée permettrait, soit une utilisation en garage, soit une réhabilitation en surface habitable.

Qui saura saisir cette opportunité rare ?
Visite sur RDV.
VM439GERVASY
Vendu
RéférenceVM439
VilleMarignac-Lasclares 31430
SecteurCarbonne
TypeAncienne
Surface75.00
Surface au sol130
Séjour28
Superficie du terrain37 a 78 ca
Pièces4
Description des pièces • Séjour-Salon, 27,50 m²
• Cuisine, 10,20 m²
• Chambre 1 au sud-est, 12,40 m²
• Chambre 2, 9 m²
• Salle de bains, 3,90 m²
• WC, 2 m²
• Cellier attenant cuisine (ancien garage), 15,90 m²
Chambres2
Niveaux1
Salle de bains1
WC1
Epoque, année1974   Ancien
État généralGros travaux à prévoir
VueDégagée
ExpositionSud-Est
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineNue, Indépendante
AmeublementNon meublé
IsolationÀ prévoir
ToitureEn bon état
AutresCheminée
PiscineNon
Taxe foncière462 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F : 406
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G : 105
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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10 000 Troyes.

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