Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison bourgeoise Le Fousseret Le-Fousseret 240 m²
630 000 €
630 000 €
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Les points forts :
  • Environnement magique
  • Caractère hors norme du bien
  • Etat général
  • Lac privé de 4000 m2
UN ENVIRONNEMENT RARE
Située à Lussan-Adeilhac au calme absolu, et offrant une vue panoramique à 360° (Pyrénées, vallée), la propriété s’étend sur plus de 23 ha et vous fera oublier ce que vis-à-vis et voisins veulent dire !
La première moitié des terres autour de la maison est joliment paysagée, arborée par de multiples essences, et offre un beau volume de prairie plane (idéal pour les animaux).
Vous profiterez également d’une autre moitié forestière avec 5 ha de chênes, 5 ha de pins, et plus de 400 noyers.
Des chemins (accessibles en véhicule) serpentent dans la forêt, permettent de belles promenades, et mènent vers un lac de 4000 m². Magique !
Tout cela à moins de 15 min des commerces et de l’A64, 10 min d’un collège, et à deux pas des écoles.

UNE MAISON DE CARACTERE
Datant du du XVII ème et XVIII ème siècle, cette maison de maître a su garder au fil des entretiens et rénovations le cachet de l’authentique (pierres et poutres apparentes, planchers massifs,…).
Elle propose de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond, pour un total de 240 m² habitables.
Le RDC se compose d’une vaste entrée, d'un grand salon avec cheminée, d’une salle à manger, d’une cuisine aménagée et équipée avec sa cave attenante, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC, et d’une chaufferie/buanderie.
A l’étage, trois grandes chambres, une salle de bains, et un WC complètent le bien.
Charpente et toiture sont en parfait état.
A l’extérieur, une belle terrasse entoure la piscine 12x5, sécurisée par un dôme, et son pool house.
Un puits est à disposition pour toute ramification d'arrosage à proximité de la maison.

LES DEPENDANCES
Attenante à la maison principale, on trouve une première dépendance (pigeonnier), offrant 56 m² répartis sur deux niveaux.
Aujourd’hui utilisée en atelier, elle pourra être aménagée selon vos envies.
Le bien est également agrémenté d’une grange, d’une écurie, d’une étable, et d’un abri voiture.

Coup de coeur assuré pour ce bien d'exception !
VM718GERVASY
Mandat N° 2166. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM718
VilleLe Fousseret 31430
Code postal31430
SecteurLe-Fousseret
TypeBourgeoise
Surface240.00
Superficie du terrain23 ha 59 a 25 ca
Pièces6
Description des pièces • Entrée: Vaste volume desservant les pièces et le magnifique escalier., 27 m²
• Salon: Lumineux, agrémenté d'une cheminée., 28 m²
• Salle à manger: Attenante à la cuisine. Placard de rangement., 29 m²
• Cuisine: Aménagée et équipée. Indépendante., 13 m²
• Chambre 1: Bel espace pouvant aussi servir à un bureau activité pro., 19 m²
• SDB: Douche, double vasque, sèche-serviette., 8 m²
• WC: Indépendant., 1,5 m²
• Chaufferie., 5 m²
• Cave: Accessible depuis la cuisine., 11 m²
• Palier: Vaste volume desservant l'ensemble des pièces de l'étage. Un coin bureau en bout de palier devant le fenêtre face aux Pyrénées., 24 m²
• Chambre 2: Parquet au sol., 20 m²
• Chambre 3: Parquet au sol., 30 m²
• Chambre 4: Parquet au sol. Dressing., 30 m²
• SDB: Baignoire., 7,5 m²
• WC: Indépendant., 3,5 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains2
WC2   Indépendant
Epoque, année1800   Ancien
État généralEn bon état
VuePanoramique
ExpositionSud
ChauffageGaz
En citerne
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Abri voiture
Stationnement ext.10   Allée propriété
ToitureCharpente et toiture en excellent état
AutresCheminée
Portail motorisé
PiscineOui
De 2002. 12x5, liner, avec dôme motorisé et douche. Préinstallation pour un chauffage. Pool house 15m2.
Taxe foncière1 362 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 142
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 38
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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