Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison contemporaine Carbonne Carbonne 280 m²
580 000 €
580 000 €
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Les points forts :
  • Parfait état du bien (comme neuf)
  • Qualité et noblesse des matériaux utilisés
  • Volume des pièces
  • Rareté d'un tel bien
BIEN EXCEPTIONNEL !
Située à Carbonne, proche de l'A64 et de toutes les commodités, sans vis-a-vis, au calme, cette magnifique villa de plain pied propose 280 m2 habitables.
Bâtie avec des matériaux de très haute facture, minutieusement entretenue, sont état est tout simplement ir-ré-pro-chable.
Elle se compose d'une vaste entrée desservant un incroyable espace de vie de 107 m2 agrémenté d'une cheminée, une cuisine équipée et aménagée de 20 m2, une arrière cuisine, une suite parentale de 34 m2, séparée du coin nuit, avec salle de bain privative, et 2 WC.
Le coin nuit propose 3 chambres de 13,5 m2, une de 22 m2, une salle de bain avec douche et un WC séparé.
Prestations de haut niveau: menuiseries aluminium, volets aluminium électriques à centralisation, chauffage au sol, aspiration centralisée, visiophone, excellente isolation (classe énergie B),...
A l'extérieur, 255 m2 de terrasse couverte font le tour complet de la maison et donnent accès à la piscine chauffée 14x6 et son pool house.
On trouve également un double garage non attenant de 53 m2, prolongé par une terrasse couverte avec coin barbecue.
Le tout sur un terrain de 1,1 ha offrant le dégagement que requiert un tel bien, entièrement clôturé, fermé par un portail motorisé, et agrémenté d'un puits et d'un cabanon de jardin.
Produit très rare, à découvrir sans la moindre hésitation tant le niveau de qualité et de prestation est élevé !
VM654GERVASY
Mandat N° 2130. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM654
VilleCarbonne 31390
SecteurCarbonne
TypeContemporaine
Surface280.00
Superficie du terrain01 ha 14 a 37 ca
Terrasse255
Pièces7
Description des pièces • Entrée: Vaste hall avec placard d'entrée desservant l'immense salon, la cuisine, et le coin nuit., 10 m²
• Salon: Magnifique espace de vie, très lumineux, baies vitrées, cheminée., 107 m²
• Cuisine: Spacieuse, indépendante, aménagée et équipée, 20 m²
• Arrière cuisine: Nombreux rangement., 8 m²
• Suite parentale: Séparée du reste du coin nuit. Salle d'eau privative avec douche et WC., 34 m²
• WC: Dans l'entrée. Séparé, fenêtre., 1,60 m²
• Chambre 2: 1ère à droite dans le coin nuit. Grande baie vitrée., 22 m²
• Chambre 3: 1ère à gauche dans le coin nuit. Placard aménagé., 13 m²
• Chambre 4: 2ème à drote dans le coin nuit. Placard aménagé., 13,5 m²
• Chambre 5: 2ème à gauche dans le coin nuit. Placard aménagé., 13,5 m²
• SDB: douche, double vasque, sèche-serviette., 10 m²
• WC: Séparé, situé dans le coin nuit., 2 m²
• Dégagement coin nuit: grand couloir distribuant le coin nuit, agrémenté d'un dressing., 18 m²
Chambres5
Niveaux1
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC3
Epoque, année2005   Récent
État généralEn excellent état
VueCampagne
ExpositionSud-Ouest
ChauffageAu sol
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   Double garage
Stationnement ext.10   Autant de véhicules que souhaité peuvent être garés
IsolationExcellente: Vide sanitaire d'un mètre, 50 cm de soufflée dans le toit, menuiseries Vendôme alu, doublage des murs.
ToitureParfait état, comme neuve
AutresAspiration centralisée
Cheminée
Portail motorisé
Système d'alarme
Visiophone
Volets électriques
PiscineOui
Piscine 13x6 au sel chauffée avec pool house
Taxe foncière2 997 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 76
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 14
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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10 000 Troyes.

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