Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison contemporaine Carbonne Carbonne 134 m²
395 000 €
395 000 €
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Les points forts :
  • Excellent état du bien
  • Ultra calme
  • Prestation
UN CONTEXTE ?
Cette maison moderne de plain pied, de 2017, se situe en impasse, à l'ultra calme, à Rieux Volvestre.
Développant 134 m2 habitables, elle vous offrira la tranquillité et la douceur de la vie en campagne, à 3 min des écoles, et à moins de 10 minutes de l’A64, de la gare de Carbonne, et de tous les commerces et services.
Le lieu idéal pour ceux qui veulent être proches de tout sans aucune nuisance !

DES PRESTATIONS ?
- Maison en parfait état, offrant de beaux volumes, de nombreux rangements, et entièrement décorée au goût du jour. Aucun travaux à prévoir.
- Excellente isolation (menuiseries alu, VMC double flux, vide sanitaire, le tout aux normes RT2012,...).
- Volets électriques.
- Domotique Somfy.
- Grand garage avec porte motorisée.
- Poêle à granules grande capacité (45 kgs).
...

DIURNE ?
L'entrée, bien séparée, avec placard aménagé, s'ouvre sur un vaste espace salon/cuisine de 55 m2, baigné de lumière par ses grandes baies desservant les trois terrasses.
La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre sur la terrasse sud.
Un WC, bien isolé de l'espace de vie, complète le coin jour.

NOCTURNE ?
Le coin nuit se compose d'une suite parentale de 18 m2 avec un grand dressing et une confortable salle d'eau avec douche à l'italienne, de trois autres chambres avec placards, d'une salle de bain avec baignoire, d'une buanderie (communicante avec le garage), et d'un WC séparé.

DEHORS ?
A l'extérieur, les trois terrasses orientées sud (couverte), est, et nord vous permettront de trouver la fraîcheur et l'ombre quelle que soit l'heure de la journée.
La parcelle piscinable de 1345 m2, est clôturée, fermée par un portail électrique ,et agrémentée d'un abri en dur de 20 m2 (possible futur pool house), et d'un carport.

Un bien exceptionnel sur le secteur.
A voir d'urgence !
VM728GERVASY
Mandat N° 2171. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM728
VilleCarbonne 31390
Code postal31390
SecteurCarbonne
TypeContemporaine
Surface134.00
Séjour45
Superficie du terrain13 a 45 ca
Terrasse50
Pièces5
Description des pièces • Entrée: Bien séparée de l'espace de vie. Grand placard aménagé., 5,5 m²
• Salon: Grand espace lumineux qui s'ouvre par trois baies sur les terrasses (au sud couverte, à l'est et au nord) et agrémenté d'un poêle à granules programmable. Hauteur sous plafond 2,70 m. , 44 m²
• Cuisine: Ouverte sur le salon, entièrement équipée et aménagée (frigo, lave-vaisselle, four, plaque, hotte,...). Nombreux rangements., 11 m²
• WC 1: Dans l'entrée, bien séparé de l'espace de vie. Lave-mains, fenêtre oscillo, VMC., 2 m²
• Dégagement coin nuit: Dessert l'ensemble des pièces du coin nuit. Placard aménagé. Lumières à capteur de mouvement., 5,5 m²
• Suite parentale: 13m2 pour la chambre avec dressing, 5m2 pour la salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque, sèche-serviette, fenêtre oscillo, VMC. Séparation chambre/salle d'eau par porte à galandage., 18 m²
• Chambre 2: Placard aménagé. Parquet au sol. Porte fenêtre vers l'extérieur., 10 m²
• SDB: Baignoire, double vasque, sèche-serviette, VMC, fenêtre oscillo., 6,5 m²
• Buanderie/chaufferie: Accessible depuis le coin nuit et desservant le garage. Evier, fenêtre oscillo, VMC., 6,5 m²
• Chambre 3: Placard aménagé, parquet au sol., 11 m²
• Chambre 4: Placard aménagé, parquet au sol., 11 m²
• WC 2: Dans le coin nuit, fenêtre oscillo, VMC., 2 m²
• Garage: Attenant, avec porte motorisée et porte de service. Communique avec la maison via la buanderie., 23 m²
Chambres4
Salle de bains1   SDB coin nuit avec baignoire
Salle d'eau1   Suite parentale avec douche à l'italienne
WC2   Indépendant
Epoque, année2017   Récent
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Est
ChauffageElectrique
Granulés
Individuel
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage
Stationnement ext.4   Carport + allée maison
IsolationStandard RT2012
ToitureParfait état
AutresÉquipements domotiques
Interphone
Portail motorisé
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière1 257 €/an

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10 000 Troyes.

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