Gilles DE COURS DE SAINT GERVASY
Négociateur Gilles DE COURS DE SAINT GERVASY
06 37 33 67 83


Carte T CPI 3101 2017 000 023 287
RCP W3095517PNPI

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Maison individuelle Carbonne Pays Sud Toulousain 88 m²
Les points forts :
  • Calme
  • Proximité Carbonne
  • Proximité A64 Toulouse Tarbes
  • Grand terrain
Environnement idéal, situation dominante :
Située commune de Marquefave, sur un très beau terrain dominant, à 1 minute du centre du village et à 5 minutes de Carbonne, cette petite maison de 88 m2 habitables hors lotissement est proche de tout, mais au calme, sans aucune nuisance.

Une petite maison habitable en l'état :
La maison date de 1966. Elle est de type "Perret" et comprend principalement
  • 1 séjour salon de 33 m2
  • 1 cuisine séparée de 10 m2
  • 2 chambres de 13,50 m2 avec placard
  • 1 petit bureau
  • 1 salle d'eau
  • 1 WC séparé
  • 1 garage de 25 m2
Terrain dominant de 3 500 m2 :
​​​​Situé en fond d'impasse, le terrain domine le village de Marquefave avec une très belle exposition Sud/Ouest. Légère déclivité. Beaux arbres et belles haies. Très bel environnement et très belle vue.

Chemin d'accès bitumé.

À occuper de suite en l'état ou à rénover et à agrandir :

Ce bien offre de nombreuses possibilités d'extensions. On peut imaginer vouloir effectuer des travaux pour agrandir la surface habitable. C'est tout à fait faisable.

En l'état, le bien, quoique ancien (1966) est parfaitement habitable, correctement chauffé. La toiture est saine.

Une opportunité rare !

Un affaire rare, idéale pour un premier achat ou dans le cadre d'un investissement locatif.

Prévoir un rafraîchissement général intérieur et/ou des travaux plus importants pour agrandissement.

Toutefois, la maison est tout à fait habitable en l'état.

Visite sur RDV.
VM566GERVASY
Vendu
RéférenceVM566
VilleCarbonne 31390
Code postal31390
SecteurPays Sud Toulousain
TypeIndividuelle
Surface88.00
Séjour33
Superficie du terrain35 a
Pièces4
Description des pièces • Séjour Salon, 33,00 m²
• Cuisine séparée, 10,00 m²
• Chambre 1 avec placard, 13,50 m²
• Chambre 2 avec placard, 13,50 m²
• Salle d'eau, 6,00 m²
• WC indépendant, 1,40 m²
• Entrée, dégagement, 6,00 m²
• Bureau, 8 m²
Chambres2
Niveaux1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1966   Ancien
État généralA rafraîchir
VuePanoramique
ExpositionSud
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineNue, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.4
IsolationBonne
ToitureRefaite assez récemment
PiscineNon
Taxe foncière397 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 223
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 12
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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10 000 Troyes.

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