Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison individuelle Carbonne Carbonne 92 m²
270 000 €
270 000 €
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Les points forts :
  • Ultra calme, aucun vis-à-vis
  • Excellent état du bien.
  • Bien sous garantie décennale.
LE CONTEXTE
Cette maison moderne de plain pied, de 2014, se situe en impasse, à l'ultra calme, sans vis-à-vis, au cœur du village de Peyssies.
Vous y trouverez la tranquillité et la douceur de la vie en campagne, à quelques pas des écoles, à seulement 2 min de l’A64, et à 5 min de Carbonne et ses commerces et services.
Le lieu idéal pour ceux qui veulent être proche de tout sans aucune nuisance !

LES PRESTATIONS
- Maison en parfait état, entièrement décorée au goût du jour. Aucun travaux à prévoir.
- Garantie décennale jusqu'en 2024.
- Chauffage au sol/pompe à chaleur.
- Volets motorisés.
- Garage + carport.
- Portail motorisé.
- Assainissement au tout à l'égout.

LA VIE LE JOUR
Le salon/cuisine de 40 m2, baigné de lumière par ses grandes baies s'ouvre sur trois terrasses, dont deux couvertes. La cuisine, entièrement équipée et aménagée dessert la buanderie/arrière cuisine et le garage.

LA VIE LA NUIT
Bien dégagé de l'espace de vie, le coin nuit se compose de trois chambres (dont une avec dressing) , d'une confortable salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, et d'un wc séparé.
Grand placard aménagé dans le couloir.

LA VIE DEHORS
Les trois terrasses (dont deux couvertes), accessibles depuis le salon, vous accueilleront pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
La parcelle piscinable de 1000 m2, arborée et joliment paysagée, est entièrement clôturée, agrémentée par deux abris de jardin, et fermée par un portail motorisé.
Un potager est également aménagé.

A voir d'urgence !
VM724GERVASY
Mandat N° 2170. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM724
VilleCarbonne 31390
Code postal31390
SecteurCarbonne
TypeIndividuelle
Surface92.00
Superficie du terrain10 a
Pièces4
Description des pièces • Salon/cuisine: Lumineux, s'ouvre sur la terrasse et le jardin des deux côtés de la maison. Pré installation pour cheminée ou poêle. , 40 m²
• Cuisine: Aménagée et équipée. VMC.,
• Cellier/Buanderie: Attenant à la cuisine. Donne accès au garage., 4,5 m²
• Dégagement coin nuit: Grand placard le long du couloir., 5 m²
• Chambre 1: Parquet., 9 m²
• Chambre 2: Placard aménagé. Parquet., 10 m²
• Chambre 3: Dressing (3 m2). Parquet., 13 m²
• SDB: Grande douche à l'italienne, baignoire, double vasque, sèche-serviette, nombreux rangements. VMC., 8 m²
• WC: Séparé, fenêtre, lave-mains, VMC., 2 m²
• Garage: Attenant et communicant., 15 m²
Chambres3   Une avec dressing, une avec placard améngé
Salle de bains1   Douche italienne, baignoire, double vasque, sèche-serviette, nombreux rangements. Fenêtre, VMC.
WC1   Indépendant
Epoque, année2014   Récent
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Est
ChauffageAu sol
Pompe à chaleur
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage attenant et communicant.
Stationnement ext.4   Carport et allée maison.
IsolationBonne isolation récente (maison sur vide sanitaire, laine dans le toit, isolation intérieure des murs).
ToitureExcellent état
AutresInterphone
Portail motorisé
Système d'alarme
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière760 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 88
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 3
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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10 000 Troyes.

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