Frédéric SOURD
Négociateur Frédéric SOURD
06 82 57 26 36


Agent commercial
N° RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
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Maison individuelle Martres-Tolosane 104 m²
230 000 €
230 000 €
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Les points forts :
  • Pas de travaux à prévoir
  • Calme
  • Proximité à pied du centre ville et des commerces
  • A64 et gare à qqes minutes sans nuisance
LE CONTEXTE
Cette maison de plain pied offre 104 m2 habitables et se situe en impasse, au calme, au cœur du village de Martres-Tolosane.
Les commerces et les écoles sont accessibles à pied en 5 min.
L'A64 est à 5 min en voiture, la gare à 3 min.
Le compromis idéal entre calme et proximité.

UNE RENOVATION RECENTE ET DES PRESTATIONS
- Piscine 8x4
- Menuiseries double vitrage.
- Volets roulants électriques.
- Système de recyclage de l'air.
- Electricité aux normes.
- Isolation toiture récente.
- Toiture en parfait état.
- Peintures neuves.
- Gaz de ville. Chaudière récente.
- Bon rapport énergétique.
- Assainissement au tout à l'égout.
- Garage attenant et communicant.
Rien ne manque, aucun travaux à prévoir !

LA VIE LE JOUR
L'entrée dessert l'agréable salon et la cuisine indépendante, aménagée et équipée.
La buanderie fait le lient entre la cuisine et le garage.

LA VIE LA NUIT
Bien dégagé de l'espace de vie, le coin nuit se compose de quatre belles chambres, dont deux avec placards, d'une salle de bain avec douche à l'italienne, et d'un wc séparé.
Présence de plusieurs placards aménagés dans le couloir.

LA VIE DEHORS
La piscine et sa terrasse de 60 m2, vous attendent pour vos moments de détente.
La deuxième terrasse, couverte, et un cabanon de jardin complètent l'agrément extérieur.
Le tout sur une parcelle bien proportionnée de 500 m2, bordée d'une haie sur la partie jardin, et ceinte d'un mur côté piscine pour votre tranquillité.

Un bien rare sur le secteur.
A voir d'urgence !
VM634GERVASY
Mandat N° 2121. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.franceproprietes.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM634
VilleMartres-Tolosane 31220
SecteurMartres
TypeIndividuelle
Surface104.00
Séjour30
Superficie du terrain05 a 16 ca
Terrasse75
Pièces5
Description des pièces • Entrée: Dessert la cuisine, le salon et l'espace nuit., 3,5 m²
• Salon: Espace lumineux qui s'ouvre sur la terrasse couverte., 30 m²
• Cuisine: Indépendante, entièrement équipée et aménagée. Donne accès au garage via la buanderie., 9,5 m²
• Buanderie: Idéalement située entre la cuisine et le garage. Grand espace pour machines à laver, garde manger, etc..., 5 m²
• Dégagement coin nuit: Dessert l'ensemble des pièces du coin nuit. Placards aménagés., 5,5 m²
• Chambre 1: Prise TV, tél. Carrelage au sol., 11 m²
• Chambre 2: Placard aménagé. Parquet au sol., 11 m²
• SDB: Douche à l'italienne, double vasque, sèche serviette. VMC, fenêtre., 5,5 m²
• Chambre 3: Parquet au sol., 11 m²
• Chambre 4: Placard aménagé. Parquet au sol., 10 m²
• WC: Indépendant. Lave-mains, fenêtre, VMC., 2 m²
• Garage: Attenant et communicant avec la buanderie. Porte de service vers le jardin à l'arrière de la maison., 18 m²
Chambres4
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Epoque, année1970   Ancien
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageGaz
De ville
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage attenant et communicant.
Stationnement ext.2   Place de midi devant le garage.
IsolationStandard placo pour les murs, isolation des combles refaite récemment (souflée), double vitrage.
ToitureEn excellent état.
AutresInterphone
Volets électriques
PiscineOui
Piscine Desjoyaux 8x4 de 2008, liner, au chlore.
Taxe foncière1 034 €/an
Précisions financières120 EUR de gaz par mois. 40 EUR d'éléc par mois. Chaudière de 2015.
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 148
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 34
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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10 000 Troyes.

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