Maison type 4 entièrement rénovée - 117 m2.
350 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 117 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 02 a 61 ca
LE CONTEXTE
Le bien se situe sur l'agréable commune de Lavelanet de Comminges, à l'ultra calme et sans aucun aucun vis-à-vis.
L'A64 est à une minute (sans aucune nuisance), les écoles sont accessibles à pied, et tous les commerces et services se trouvent à moins de 10 minutes.
Un environnement protégé à proximité de tout !
UNE RENOVATION TOTALE
Le bien a été entièrement rénové à l'aide de matériaux de haute facture, avec goût, tout en conservant le charme de l'ancien qu'offre le bâti.
Tout est neuf: toiture, élec, plomberie, sols, murs,...
Une attention particulière a été portée à l'isolation avec l'utilisation de matériaux supérieurs à la norme RT2012.
Irréprochable.
LES PRESTATIONS
Tout le confort moderne est là !
Climatisation et fenêtres oscillobattantes dans toutes les pièces, double vitrage de haute qualité, volets roulants motorisés, cumulus thermodynamique, fibre pré câblée, portail motorisé, visiophone, etc...
DE BEAUX VOLUMES POUR TOUTE LA FAMILLE
Le RDC propose un espace de vie très lumineux de 53 m2 (la cuisine est à aménager selon vos envies), une salle de bains et un WC séparé.
Possibilité de créer une suite parentale très facilement en y intégrant la salle de bain existante, l'espace ayant été prévu pour cette évolution en cas de besoin dans le temps.
L'étage se compose de trois belles chambres de 12, 13 et 14m2, d'une SDB avec WC, et d'un espace bureau de 10 m2.
UN EXTERIEUR INTIME
Le jardin a été magnifiquement paysagé. Le calme qui y règne et l'absence totale de vis-à-vis vous apporteront la sérénité que l'on attend de ce type de bien.
Un permis de construire a été obtenu pour la création d'un abri de jardin en dur, dont vous pourrez bénéficier.
Un bien exceptionnel sur le marché !
Les points forts du bien
- Magnifique rénovation.
- Ultra calme, aucun vis-à-vis.
- Proximité de tout dans un cadre protégé.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur, Réversible/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- AutresClimatisation, Portail motorisé, Visiophone
- ClimatisationRéversible, Split mural
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurNeuf
- CuisineNue/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- IsolationExcellente. Supérieur standard RT2012.
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux2
- AssainissementIndividuel
- ToitureNeuve.
- LocalisationCarbonne 31390
- RéférenceVM808
- Rénovation2022
- Surface117 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Chauffe-eauThermodynamique
- Type de cuisineAméricaine
- VentilationVMC simple flux
- Type d'ouvertureDouble vitrage
- Conforme PMRNon
- Taxe foncière700 € /an
Détail des pièces
- Salon/cuisine: Climatisé. Cuisine a aménager. Vaste espace lumineux.53 m²
- WC: Séparé. WC suspendu, fenêtre oscillobattante.1,5 m²
- SDB: Douche italienne, sèche-serviette, VMC.3 m²
- Chaufferie.1,5 m²
- Dégagement 1er: Grand espace bureau avec fenêtre oscillobattante.13 m²
- Chambre 1: Climatisée. Parquet au sol. Fenêtre oscilobattante.13 m²
- Chambre 2: Climatisée. Parquet au sol. Fenêtre oscilobattante.14 m²
- Chambre 3: Climatisée. Parquet au sol. Fenêtre oscilobattante.12 m²
- SDB: Baignoire, double vasque, sèche-serviette, VMC, fenêtre oscillobattante, WC.7 m²
- WC: Dans la salle de bains. m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560 et 810 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829 300 524 Toulouse • RCP Allianz 59 661 778
