Très belle maison ancienne à rénover

Située commune de Gratens, cette magnifique propriété authentique de 1857, une fois rénovée, comptera parmi les plus belles du secteur.

Malgré d'importants travaux à prévoir, à ce prix de vente, les acquéreurs feront assurément une très belle affaire !

Terrain de 3 000 m2  dominant orienté sud
Situation dominante. Les abords de la maison et des dépendances sont plats. Beau parc à remanier.

Une véritable toulousaine dans son "jus" à rénover
Actuellement d'une surface habitable de 230 m2, la maison compte 5 chambres dont 1 en rez-de-chaussée.
Après remaniement, la surface habitable peut facilement être augmentée d'au moins 30 m2.
Au RDC :
Un salon séjour de 30 m2 avec une très belle cheminée
Une cuisine de 25 m2 avec accès direct au jardin
Une salle d'eau à refaire
Un seul WC à refaire
Une chaufferie
À l'étage :
4 chambres dont 2 très grandes au sud avec 1 petite salle d'eau (à refaire)
1 pièce à aménager de 30 m2 (n'est pas comptée en tant que pièce habitable)

Travaux à prévoir pour la maison
Assainissement
Sanitaires
Plomberie
Chauffage
Toiture (compter 10 à 15 000 €)
Électricité
Doublage
Peinture
Etc…

Des dépendances à exploiter
Les dépendances peuvent permettre de créer un logement indépendant complémentaire (en R+1), des garages...
La restauration du magnifique four à pain apportera la touche finale.

Précision
L'entrée actuelle de la parcelle est malheureusement très dangereuse (en plein virage).
Avec autorisation préalable, il faut sans doute prévoir la création d'un nouveau chemin d'accès jusqu'au bas de la propriété (40 Ml).