




Maison rénovée - 196 m2 - jardin
210 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 196 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 02 a 13 ca
Vous cherchez du confort, de l'authenticité, de beaux volumes, du surprenant et de l'atypique entièrement rénové tout en ayant conservé le charme de l'ancien ? C'est ici !
Idéalement situé au coeur du village de Salies du Salat, ce bien datant du 18ème siècle offre 196 m2 habitables et un accès à pied à tous les commerces, casino, services, écoles, collège, etc...le tout au calme et sans aucun vis-à-vis.
Il se compose en RDC d'un magnifique espace de vie salon/cuisine, d'une buanderie et d'un WC.
La cuisine est entièrement aménagée et équipée.
Le premier étage propose trois belles chambres, dont deux avec dressing attenant et une avec placard aménagé, une SDB avec baignoire et douche, et un WC.
Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires, chacune avec dressing attenant, et un coin détente surprenant avec entre autres une vraie salle de cinéma (sièges, son, écran, vidéo,... comme au Multiplex du coin !).
L'extérieur, véritable atout majeur du bien, vous accueillera dans un environnement de pierres anciennes, que ce soit sur ses terrasses, couvertes ou non, ou autour du bar et de la cuisine d'été, au calme absolu. Magique !
Places de parking devant la maison.
Une véritable pépite pour toute la famille que vous découvrirez assurément lors d'un prochaine visite !
Les points forts du bien
- Vrai coup de coeur
- Calme et absence de vis-à-vis
- Rénovation totale du bien
- Tous commerces, services, écoles, collège... à pied.
- Extérieur rare !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour55 m²
- Chambres5
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationRefaite lors de la rénovation.
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureBon état
- LocalisationSalies-du-Salat 31260 - Saint-Sulpice-sur-Lèze
- RéférenceVM838
- Surface196 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Chauffe-eauIdentique au chauffage
- Type de cuisineAméricaine
- Type d'ouvertureDouble vitrage
- PiscinableNon
- Taxe foncière1059 € /an


Détail des pièces
- Entrée.4,5 m²
- Salon: Vaste espace s'ouvrant sur l'extérieur par une grande baie à galandage.50 m²
- Cuisine: Aménagée et équipée. Ouverte sur le salon.20 m²
- Buanderie.4 m²
- WC: Indépendant.1 m²
- Palier 1er étage: Dessert l'ensemble des pièces du niveau.4,5 m²
- Chambre 1: Plancher massif au sol. Grand dressing attenant.21,5 m²
- Chambre 2: Grand dressing attenant.17,5 m²
- Chambre 3: Grand placard aménagé.15,5 m²
- SDB: Baignoire balnéo, douche italienne, double vasque, WC.10 m²
- Palier 2ème étage: Dessert l'ensemble des pièces du niveau. Placard de rangement.9 m²
- Chambre 4: Dressing attenant à la chambre.11 m²
- Salle de cinéma: véritables sièges de cinéma, grand écran, projecteur,...13 m²
- Chambre 5: Dressing attenant à la chambre.10,5 m²
- Coin lecture à côté de la salle de cinéma.4 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 197500.00 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670 et 2340 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829 300 524 Toulouse • RCP Allianz 59 661 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr