




Maison 160 m2 + bureaux 71 m2 + dépôt 130 m2
428 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 230 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 09 a 53 ca
Exclusivité secteur Le Casque Cugnaux, proche de tout commerces et service, à 1 min de Toulouse Saint-Simon, cinq minutes de la Ramée, proche A64 et transports.
Maison d'habitation type 5 de 160m2 avec bureaux pro et dépôt.
L'habitation principale se compose en RDC d'un grand séjour de 50 m2, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie et d'un WC séparé.
L'étage propose trois chambres de 12 à 15m2 avec placards aménagés, une suite parentale de 28m2 avec dressing et salle de bains privative, une dressing indépendant, une SDB avec douche à l'italienne, et un WC.
Le bien est en excellent état, avec de belles prestations (beaux volumes, clim réversible, menuiseries double vitrage de bonne facture, pré-installation pour poêle dans l'espace de vie,...),
Un sous-sol intégral de 53 m2, facilement accessible et avec une bonne hauteur sous plafond complète l'habitation.
La partie pro se compose de trois bureaux avec sanitaires formant un ensemble climatisé de 71 m2, et d'un dépôt traversant de 130 m2, attenante et communicante au besoin avec l'habitation.
Possibilité de louer la partie pro avec un bon rapport si vous n'en avez pas l'utilité.
Le tout sur une parcelle de 950 m2, fermée par deux portails pour l'accès véhicules, et agrémentée d'un puits.
Idéal pour allier vie privative et pro, ou vie privative et excellent rapport locatif suivant vos besoins.
Rare !
Les points forts du bien
- Rareté du produit
- Bon état général
- Emplacement idéal pour un pro ou investisseur
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz, Réversible/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresClimatisation
- ClimatisationRéversible, Split gainable
- Séjour50 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur5
- Stationnement extérieur6
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureBon état.
- LocalisationCugnaux 31270 - Cugnaux
- RéférenceVM824
- Surface230 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Chauffe-eauÉlectrique
- Type de cuisineIndépendante
- VentilationVMC simple flux
- Type d'ouvertureDouble vitrage
- Conforme PMRNon
- Taxe foncière4 924 € /an


Détail des pièces
- Entrée: Dessert l'ensemble des pièces du niveau. Un placard.7 m²
- Salon: En deux parties permettant l'aménagement selon ses envies. Pré installation pour un poêle. Clim réversible.50 m²
- Cuisine: Entièrement équipée et aménagée.12 m²
- Buanderie/Chaufferie: Arrivée et évacs d'eau, fenêtre.8 m²
- WC: Séparé.1,5 m²
- Bureaux pro: Attenants et communicants. Climatisés. Trois espaces de 38, 11 et 19m2 + WC/lavabo.71 m²
- Dégagement 1er étage: Dessert l'ensemble des pièces du niveau.9 m²
- Chambre 1: Parquet au sol. Accès terrasse. Clim réversible gainable.11,5 m²
- Chambre 2: Placard aménagé. Parquet au sol. Clim réversible gainable.12 m²
- Chambre 3: Placard aménagé. Parquet au sol. Clim réversible gainable.15 m²
- Suite parentale: Grand espace avec dressing mural et SDB privative. Accès terrasse. Clim réversible gainable.28 m²
- SDB: Douche à l'italienne, nombreux rangements, fenêtre.4,5 m²
- WC: Séparé.1 m²
- Pièce de rangement. A aménager en dressing par exemple.2 m²
- Sous-sol: Accessible par escalier depuis l'espace de vie. Bonne hauteur sous plafond.53 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1475.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-05-2021.